Jak opodatkować wynajem pokoi gościnnych w budynku przystosowanym na potrzeby mieszkaniowe

Spółka podpisała umowę dzierżawy działki gruntu zabudowanej budynkiem socjalno-biurowym. Jednocześnie w umowie określono, że przedmiot dzierżawy zostanie przeznaczony na wykonywanie usług o charakterze socjalnym. W wydzierżawionym budynku socjalnym spółka utworzyła pokoje 2- oraz 3-osobowe, łazienki, sanitariaty, pralnię oraz kuchnię. Większość pokoi jest wynajmowana pracownikom. Wynajem tych pokoi gościnnych nie jest dokonywany na podstawie prawa lokalowego. Dodatkowo dla zwiększenia rentowności obiektu spółka umieściła informację o pokojach gościnnych w Internecie i w przypadku braku pełnego obłożenia wynajmuje je gościom zewnętrznym. Jaką stawką opodatkować wynajem tych pokoi?