Jaką stawkę VAT należy stosować do opłat eksploatacyjnych za garaż

Jestem właścicielem własnościowego spółdzielczego lokalu mieszkalnego. W tej samej spółdzielni mam również wykupiony, na tych samych zasadach, garaż. Co miesiąc ponoszę zatem dodatkowo oprócz czynszu za mieszkanie opłaty za garaż. Zauważyłem, że spółdzielnia nalicza do tych opłat VAT w wysokości 22%. Czy postępuje prawidłowo? Czy nie ma zastosowania w tym przypadku zwolnienie z VAT? W końcu jest to czynność na rzecz członka spółdzielni, którym jestem od momentu zakupu mieszkania.