Czy spółdzielczy lokal użytkowy może być uznany za towar używany

Czy od wynajmowanego przez 10 lat spółdzielczego lokalu użytkowego obecnie wykupywanego należy naliczyć VAT? Czy jest to może towar uznany za używany i nie podlega VAT? Nie przysługiwało nam prawo do odliczenia VAT.