Jakie stawki VAT stosować w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego

Gmina ustanowiła na rzecz spółki użytkowanie wieczyste gruntu oraz sprzedała położone na nim budynki. W styczniu spółka ma zamiar sprzedać tę nieruchomość. Od nabycia budynku nie odliczyła VAT i nie poniosła również wydatków na ulepszenie budynku. Czy do całej dostawy może stosować zwolnienie?