Powstanie obowiązku podatkowego z tytułu dobrowolnych opłat wnoszonych w okresie bezumownego korzystania z nieruchomości w 2014 r.

Jeżeli dalsze korzystanie z lokalu, po skutecznym wygaśnięciu umowy najmu, odbywa się za zgodą właściciela, wówczas wynagrodzenie z tego tytułu nie jest odszkodowaniem, tylko odpłatnością za usługę najmu/dzierżawy. W takim wypadku obowiązek podatkowy na rzecz innego podatnika VAT powstaje z chwilą wystawienia faktury, jednak faktura powinna być wystawiona najpóźniej z chwilą upływu terminu płatności. Gdy podatnik nie wystawił w tym terminie faktury lub wystawił ją z opóźnieniem - obowiązek podatkowy powstanie z chwilą upływu terminu na jej wystawienie, tj. z chwilą upływu terminu płatności. Z kolei gdy podatnik świadczy usługi najmu/dzierżawy na rzecz podmiotów niebędących podatnikami VAT, obowiązek podatkowy będzie powstawał na takich samych zasadach, z tą różnicą, że podatnik nie jest zobowiązany przepisami prawa do wystawienia na rzecz wspomnianych podmiotów faktur, nawet gdyby ci wystąpili z takim żądaniem. Niemniej jednak regulacje ustawy o VAT w opisywanej sytuacji nie zabraniają świadczącemu usługi najmu/dzierżawy wystawiania faktur, jednak taką decyzję pozostawiają w gestii podatnika. Takie stanowisko wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 24 stycznia 2014 r. (sygn. IPTPP4/443-746/13-5/ALN), której fragment prezentujemy poniżej.