Porada
Jak opodatkować transakcję sprzedaży nieruchomości pomiędzy małżonkami
PROBLEM
Podatnik kupił na fakturę VAT ze stawką 23% lokal handlowy. Wynajmował go przez 8 lat. Teraz chce zlikwidować działalność. Chce, żeby to żona, która również prowadzi działalność gospodarczą, była właścicielem lokalu i go wynajmowała. Jak to rozliczyć w VAT?
RADA
Opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości będzie uzależnione od jej okoliczności. Jeżeli transakcja sprzedaży będzie miała miejsce w ramach prowadzonej działalności, to będzie korzystała ze zwolnienia z VAT. Podatnikowi będzie także przysługiwało prawo do rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowanie sprzedaży według podstawowej stawki VAT. Jeśli natomiast podatnik zdecyduje się w pierwszej kolejności na likwidację firmy, należy pamiętać o obowiązku sporządzenia spisu z natury. Po zakończeniu prowadzenia działalności gospodarczej nieruchomość trafi do majątku prywatnego, a jego dalsza sprzedaż nie będzie podlegać opodatkowaniu VAT.
UZASADNIENIE
Krajowe przepisy podatkowe przewidują możliwość indywidualnego prowadzenia działalności gospodarczej odrębnie przez każdego z małżonków. Na odrębność małżonków wskazuje również ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdzając, że małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów (art. 6 ustawy). Przepisy przewidują wspólne rozliczenie małżonków, jednak jest to ich uprawnienie, a nie obowiązek prawny.
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
-
keyboard_arrow_right
