Czy wynajem piwnic przez spółdzielnie mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z VAT

Spółdzielnia mieszkaniowa wynajmuje swoim członkom (mieszkańcom danego budynku) dodatkowe piwnice. Za najem pobierana jest opłata czynszowa. Najemca składa oświadczenie, że piwnica będzie wykorzystywana przez niego na cele mieszkaniowe. Czy w związku z tym usługa ta może korzystać ze zwolnienia z VAT? Czy stanowi problem fakt, że niektórzy z wynajmujących dodatkowe piwnice posiadają mieszkania, w których prowadzą działalność gospodarczą? Czy urząd skarbowy może uznać, że piwnice są wykorzystywane na działalność, skoro jest ona prowadzona w mieszkaniach? Czy nie zakwestionuje oświadczenia, a tym samym stawki podatku?