Czy wynajem piwnic przez spółdzielnie mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z VAT

Spółdzielnia mieszkaniowa wynajmuje swoim członkom (mieszkańcom danego budynku) dodatkowe piwnice. Za najem pobierana jest opłata czynszowa. Najemca składa oświadczenie, że piwnica będzie wykorzystywana przez niego na cele mieszkaniowe. Czy w związku z tym usługa ta może korzystać ze zwolnienia z VAT? Czy stanowi problem fakt, że niektórzy z wynajmujących dodatkowe piwnice posiadają mieszkania, w których prowadzą działalność gospodarczą? Czy urząd skarbowy może uznać, że piwnice są wykorzystywane na działalność, skoro jest ona prowadzona w mieszkaniach? Czy nie zakwestionuje oświadczenia, a tym samym stawki podatku?

Jeżeli najemca wykorzystuje wynajętą powierzchnię zgodnie z celem wskazanym w umowie, tj. do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, to znajdzie zastosowanie zwolnienie z VAT. Pobierane od najemców oświadczenia mają w razie wątpliwości organów podatkowych znaczenie dowodowe. Jednak ich treść nie przesądza o tym, czy ma zastosowanie zwolnienie. O prawie do zwolnienia decyduje faktyczny cel wynajmu. W konsekwencji spółdzielnia musi się liczyć z ryzykiem zakwestionowania ich treści przez organy podatkowe. Szczegóły w uzasadnieniu.