Kto ponosi koszty remontu wynajmowanego budynku

Spółka z o.o. wynajmuje pomieszczenia biurowe i hale od innej firmy. Obecnie według nakazu Państwowej Inspekcji Pracy jednostka musi położyć nowe podłogi w magazynie oraz wyremontować dach. Czy koszty remontu ponosi spółka jako najemca czy firma, która jest właścicielem (wynajmującym)? Jak zaewidencjonować taką inwestycję: czy należy potraktować ją jako inwestycję w obcym środku trwałym i amortyzować, czy uznać za remont i wpisać bezpośrednio w koszty? Czy taki wydatek będzie stanowił dla spółki koszt uzyskania przychodu?