Nowe zasady ustanawiania odrębnej własności lokali

Obowiązujące od 23 sierpnia 2018 r. znowelizowane przepisy ustawy o własności lokali  wprost przesądzają, że to starosta, w formie zaświadczenia, będzie stwierdzał  spełnienie wymagań w zakresie koniecznym do ustanowienia odrębnej własności  samodzielnego lokalu.

Głównym celem uchwalonej 5 lipca 2018 r. ustawy o zmianie ustawy o własności lokali (dalej: nowelizacja) było usunięcie luki prawnej, która powstała wraz z uchwaleniem i wejściem w życie przepisów ustawy z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (dalej: u.k.z.n.).

Przepisy u.k.z.n. znowelizowały m.in. ustawę z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: u.w.l.) w zakresie wydzielania samodzielnych lokali mieszkalnych. U.k.z.n. wprowadziła do przepisów u.w.l. zasadę, zgodnie z którą „ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie” (patrz dodany przez art. 114 u.k.z.n. art. 2 ust. 1a u.w.l.).