Cena zacieniania mieszkań* – rekompensata

Naruszenie prawa własności związane z wpływem nowej zabudowy na istniejące budynki są przedmiotem licznych analiz oraz wykładni i orzeczeń sądowych. Tyle, że orzeczenia te dotyczą najczęściej sytuacji ex post, czyli wynagrodzenia za szkody już powstałe. Z perspektywy planowania inwestycji ważniejszym problemem ekonomicznym, ale też architektonicznym, staje się określanie i szacowanie potencjalnych naruszeń prawa własności (i ich wartości) ex ante, a więc przed powstaniem ewentualnej szkody.

Podstawowym walorem projektowanych obiektów budowlanych - w intencji inwestora - jest zazwyczaj optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni prawdopodobnymi efektami ekonomicznymi, możliwymi do osiągnięcia w planowanym czasie. Optymalizację efektów ekonomicznych praktycznie sprowadzić można do maksymalizacji powierzchni (rzadziej kubatury), która ma „pracować” dla inwestora, jednak z współzależną minimalizacją kosztów wynikających z naruszenia obowiązujących przepisów prawa. Jednym ze skutków takich założeń ekonomicznych są często „udziwnione” kształty budynków, w wyniku których architekci starają się zacieniać jak najmniejszą liczbę mieszkań.

Witold A. Werner

Prof. dr hab. inż. arch. Witold Andrzej Werner jest rzeczoznawcą budowlanym w specjalności architektonicznej obejmującej projektowanie, recognised european valuer, doradcą i ekspertem w procesach inwestycyjnych. Jest honorowym członkiem Towarzystwa Naukowego Organizacji i Zarządzania, członkiem Sekcji Inżynierii Przedsięwzięć Budowlanych KILiW PAN, profesorem zwyczajnym w Wyższej Szkole Ekologii i Zarządzania - Wydział Architektury w Warszawie.