Jak liczyć limit zwolnienia podmiotowego w przypadku najmu nieruchomości wspólnej należącej do małżonków

Małżonkowie są właścicielami nieruchomości zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym. Nieruchomość wchodzi do ich majątku wspólnego. Małżonkowie zamierzają zawrzeć umowę najmu lub dzierżawy tej nieruchomości ze spółką jawną, w której są wspólnikami. W umowie jako wynajmujący będą figurowali oboje małżonkowie. Czy oddanie przez małżonków nieruchomości wchodzącej w skład małżeńskiej wspólności majątkowej w odpłatny najem/dzierżawę oznacza, że limit zwolnienia podmiotowego należy liczyć łącznie do wynajmujących małżonków czy do każdego z małżonków osobno?