Podział działki rolnej w celu wydzielenia działki budowlanej

Czy podziału działki rolnej (wydzielenie działki 0,23ha - zabudowanej budynkiem mieszkalnym wraz z terenem niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania) można dokonać na podstawie art. 95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami? Czy wymagana jest opinia projektu ww. podziału jeśli dla tego terenu nie opracowano planu miejscowego ani nie wydano decyzji o warunkach zabudowy (jest to grunt rolny zabudowany - siedlisko otoczone terenem, który ze względu na wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, umożliwia racjonalne korzystanie z budynków i położonych na nim urządzeń - grunt nadal ma charakter rolny)?

Odpowiadając na pierwsze pytanie należy stwierdzić: tak, art. 95 pkt 7 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej u.g.n.) jest podstawą podziału także nieruchomości wykorzystywanej na cele rolne lub leśne. Przepis dotyczy wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Dopuszczalność zastosowania go do sytuacji przedstawionej w pytaniu potwierdził 10 maja 2016 r. WSA w Białymstoku (sygn. akt II SA/Bk 234/16). Sąd stwierdził, że działka budowlana rozumiana jako zabudowana budynkiem mieszkalnym działka gruntu, może być wydzielona również z nieruchomości położonej na działce rolnej. Ocena posiadania atrybutów działki budowlanej przy geodezyjnym wydzielaniu siedliska rolniczego czy osady nadleśnictwa, powinna być dokonywana poprzez pryzmat okoliczności, że wyodrębnione geodezyjnie siedlisko nadal stanowić będzie część gospodarstwa rolnego. W konsekwencji również atrybut dostępu do wydzielonego geodezyjnie siedliska powinien być oceniany w kontekście ustawowych regulacji dostępu do gruntów rolnych. Projektowane do wydzielenia zabudowane działki gruntu zawsze muszą mieć dostęp do drogi publicznej.

Podział nieruchomości może nastąpić w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Podział w tym celu jest niezależny od: