Na jakiej podstawie zawiesić naliczanie opłat za dzierżawę w czasie epidemii

Czy istnieje podstawa prawna, aby zawiesić naliczanie lub nie naliczać opłat za dzierżawę pomieszczeń w czasie, w którym z powodu epidemii przedmiot dzierżawy jest niedostępny (odgórny nakaz zamknięcia obiektu pływalni)? Albo gdy przedsiębiorca (dzierżawca) nie może prowadzić działalności (również ma odgórny zakaz - zakład fryzjerski)? Czy w tym przypadku ma zastosowanie art. 495 Kodeksu cywilnego?

Odpowiedź

Kodeks cywilny (dalej: k.c.) w art. 700 przewiduje możliwość obniżenia czynszu dzierżawnego. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.