Opinia zabezpieczająca Szefa Krajowej Administracji Skarbowej z dnia 9 kwietnia 2021 r., sygn. DKP1.8011.19.2020

Dnia 9 kwietnia 2021 r. - na podstawie art. 119y § 1 w związku z art. 119a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, ze zm.) - dalej "Ordynacja podatkowa", po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.09.2020 r. (data wpływu: 30.09.2020 r.) o wydanie opinii zabezpieczającej, Szef Krajowej Administracji Skarbowej wydał opinię zabezpieczającą.

A. Opis czynności poddanej ocenie:

Czynnością podlegającą ocenie w niniejszym postępowaniu o wydanie opinii zabezpieczającej jest dokonanie przez Wnioskodawcę sprzedaży nieruchomości składającej się z prawa własności budynków, budowli i urządzeń wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów, w ten sposób, że Kupujący w 2020 r. nabędzie prawo własności biurowca wraz z prawem użytkowania wieczystego działki, na której posadowiony jest biurowiec, następnie, po opuszczeniu biurowca przez Wnioskodawcę, nabędzie prawo własności pozostałych budynków, budowli i urządzeń wraz z prawem użytkowania wieczystego pozostałych działek "peryferyjnych".

W 2020 r. Wnioskodawca ogłosił przetarg nieograniczony pisemny na sprzedaż kompleksu nieruchomości. W wyniku przetargu wybrano najkorzystniejszą ofertę.

Sprzedawana nieruchomość obejmowała drogę dojazdową do siedziby Spółki, której Wnioskodawca nie chce sprzedawać. Dlatego też Wnioskodawca złożył wniosek do Zarządu Geodezji i Katastru Miejskiego o wydzielenie przedmiotowej drogi z działek składających się na sprzedawaną nieruchomość.

W konsekwencji wyłączenia drogi ze sprzedawanych nieruchomości, powierzchnia sprzedawanych działek uległa zmniejszeniu, w związku z czym Wnioskodawca zdecydował o sprzedaży nieruchomości Kupującemu bez drogi dojazdowej, obniżając jej cenę o 1/14 ceny złożonej w ofercie postępowania przetargowego.

Mając na uwadze, że główną część sprzedawanej nieruchomości stanowi biurowiec obecnie użytkowany przez Wnioskodawcę, w warunkach przetargu zastrzeżono, że wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w terminie 90 dni, licząc od końca miesiąca, w którym zawarto umowę sprzedaży nieruchomości. Do tej daty Wnioskodawca zobowiązał się sprzedawaną nieruchomość opuścić wraz ze wszystkimi osobami i rzeczami prawa jego reprezentującymi oraz wydać go nabywcy.