Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
comment

Porada

Porada aktualna na dzień 25-06-2024
Porada aktualna na dzień 25-06-2024
Data publikacji: 2023-03-17

Czy podstawę opodatkowania ryczałtem stanowi wyłącznie kwota za usługę najmu

PROBLEM

Czynny podatnik VAT prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, jednocześnie w ramach najmu prywatnego wynajmuje 5 mieszkań na terytorium Polski. Najem prywatny rozlicza ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Umowa najmu na jedno z mieszkań zawarta jest z firmą mającą siedzibę w Hiszpanii i zarejestrowaną do VAT UE. Mieszkanie wynajmowane jest na cele mieszkaniowe pracownika tej firmy. W umowie określono kwotę czynszu 2500 zł oraz oddzielnie stałą, zryczałtowaną kwotę na pokrycie kosztów wspólnoty mieszkaniowej - 700 zł . Kwota ta różni się od comiesięcznych not obciążeniowych, które podatnik opłaca do wspólnoty mieszkaniowej. Podatnik na fakturze ujmuje usługę najmu ze stawką 23% oraz w oddzielnej pozycji ryczałt na pokrycie kosztów wspólnoty mieszkaniowej również ze stawką 23%. Oddzielnie refakturuje opłaty za energię, zgodnie ze stawką wskazaną na fakturze od dostawcy energii. Pozostałe mieszkania wynajmowane są na rzecz osób fizycznych na cele mieszkaniowe. W umowach określono kwotę czynszu oraz zawarto informację, iż koszty wspólnoty mieszkaniowej oraz energii pokrywa najemca. Podatnik wystawia dla najemców faktury tylko na usługę najmu stosując stawkę zwolnioną z opodatkowania VAT. Faktury za energię od dostawcy energii oraz noty od wspólnoty mieszkaniowej podatnik wysyła drogą mailową do najemców i na ich podstawie najemca wpłaca należności podatnikowi na konto bankowe. Podatnik przekazuje je do dostawcy energii oraz wspólnoty mieszkaniowej. W dwóch przypadkach, opłaty wspólnoty najemcy wpłacają sami bezpośrednio na konto wspólnoty mieszkaniowej. Czy podstawę do ryczałtu stanowi wyłącznie kwota za usługę najmu? Czy podatnik prawidłowo rozlicza podatek VAT?

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00