Jakie są podatkowe konsekwencje zawarcia umowy pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości

Proszę o pomoc w zakresie umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości. Spółka z o.o. podpisała taką umowę z osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Zakres umowy to nawiązanie kontaktu z właścicielem nieruchomości, którą Spółka chce zakupić, prowadzenie rozmów na temat zakupu, przygotowanie potrzebnych dokumentów, podjęcie wszelkich starań, aby doszło do skutku kupno w/w nieruchomości. Czy taką umowę Spółka powinna: rozliczyć jak typową umowę zlecenia, naliczyć i odprowadzić ryczałtowo podatek i za rok 2023 złożyć do US PIT-8AR, wypłacić kwotę z umowy pośrednikowi i to on rozlicza się z PIT we własnym zakresie? Czy Spółka taki wydatek może zaliczyć bezpośrednio w koszty podatkowe, czy podwyższyć o tę usługę wartość początkową zakupionej nieruchomości, jeżeli dojdzie do zakupu? Ewentualnie jak nie dojdzie do zakupu to można przeksięgować wydatek w koszty w momencie zaniechania inwestycji?   Dziękuję z góry za pomoc, Magdalena Osuch