Jaką stawkę VAT powinien zastosować przedsiębiorca przy wystawianiu najemcy faktury za opłaty eksploatacyjne

Przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, opodatkowany na zasadzie podatku liniowego i będący czynnym podatnikiem VAT, wynajmuje mieszkanie, które następnie podnajmuje osobie prywatnej na cele mieszkalne. Zgodnie z umową, najemca opłaca czynsz (zwolniony z opodatkowania VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT) oraz opłaty związane z eksploatacją, tj. woda, ogrzewanie, ścieki i opłata ryczałtowa za wywóz nieczystości. Jaką stawkę VAT powinien zastosować przedsiębiorca przy wystawianiu faktury za opłaty eksploatacyjne?