Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 5 września 2024 r., sygn. II SA/Po 463/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie Sędzia WSA Szymon Widłak Asesor WSA Paweł Daniel (spr.) Protokolant: starszy sekretarz sądowy Krzysztof Dzierzgowski po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 5 września 2024 r. sprawy ze skargi Z. B. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 8 maja 2024 r. nr [...] w przedmiocie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości I. uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Wójta Gminy [...] z dnia 14 lutego 2024 r., nr [...]; II. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego na rzecz strony skarżącej kwotę 592 zł (pięćset dziewięćdziesiąt dwa złote) tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją z dnia 08 maja 2024 r., nr [...], utrzymało w mocy decyzję Wójta Gminy G. z dnia 14 lutego 2024 r., [...], w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W uzasadnieniu powyższego rozstrzygnięcia wskazano, że Wójt Gminy G. decyzją z dnia 14 lutego 2024 r. ustalił Z. B. opłatę w wysokości [...] zł należną z tytułu wzrostu wartości nieruchomości oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki: nr [...], [...], [...], [...], [...] i [...] położonych w T. w związku z przyjęciem, uchwałą nr [...] z dnia 14 lipca 2022 r., miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy G.. Jak wyjaśnił organ I instancji w dniu 31 października 2023 r. Z. B. złożył wniosek o ustalenie opłaty planistycznych przez zbyciem w działek. Z wykonanego przez rzeczoznawcę operatu szacunkowego jednoznacznie wynika, że wartość przedmiotowej nieruchomości wzrosła na skutek uchwalenia planu miejscowego. Przy czym wartość nieruchomości przed uchwaleniem planu i po jego uchwaleniu została określona przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, a wysokość wyliczono w następujący sposób: 1) wartość rynkowa objętych wyceną działek przed uchwaleniem planu – [...] zł; wartość rynkowa objętych wyceną działek po uchwaleniu planu – [...] zł; wzrost wartość przedmiotowych nieruchomości - [...] zł; jednorazowa opłata stanowiąca 30% wzrostu wartości nieruchomości wynosi [...] zł.