Czy sprzedaż budynku handlowo-usługowego wraz z gruntem podlega zwolnieniu z VAT

Podatnik będący czynnym płatnikiem podatku VAT, ryczałtowiec - w 2017 r. na podstawie aktu notarialnego nabył grunt, na którym posadowiony jest budynek handlowo-usługowy. Dnia 2 lipca 2017 r. postanowił w/w nieruchomość wprowadzić do środków trwałych firmy. Odrębnie wprowadzono budynek i odrębnie grunt. Budynek ten był wykorzystywany w działalności gospodarczej (działalność opodatkowana). Od 2017 r. podatnik nie ponosił nakładów inwestycyjnych na ten budynek. Obecnie podatnik planuje sprzedać budynek handlowo-usługowy wraz z gruntem. 1. Czy sprzedaż nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z podatku VAT? Jeśli tak, to na podstawie którego artykułu ustawy? 2. Czy podatnik powinien wystawić fakturę dokumentującą w/w sprzedaż? 3. Jakiej stawce podatku dochodowego podlega dostawa środka trwałego, czy też może korzystać ze zwolnienia? 4. Czy w przypadku wycofania budynku z firmy należy sprzedać go bez podatku VAT?