Czy sprzedaż lokali mieszkalnych przez spółkę akcyjną jest zwolniona z VAT

Spóła akcyjna została utworzona w celu nabywania lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na wynajem nieruchomości na cele mieszkalne. Nabyła w tym celu kilka lokali mieszkalnych od dewelopera (stawka VAT na fakturze 8%), które zostały wynajęte w drugiej połowie ubiegłego roku. Spółka w przedmiocie działalności ma wyłącznie wynajem nieruchomości na cele mieszkalne (sprzedaż zwolniona). Aktualnie bierze pod uwagę likwidację działalności ze względu na wysokie koszty prowadzenia działalności. Czy w momencie sprzedaży lokali mieszkalnych, od których nie odliczyła VAT ze względu na brak sprzedaży opodatkowanej (wyłącznie najem ze stawką zw - cele mieszkaniowe) przed upływem dwóch lat od daty pierwszego zasiedlenia ma prawo zastosować stawkę zwolnioną na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT? Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie środków trwałych.