nieruchomości

Odliczenie VAT przy wynajmie mieszkań to ciągle jeszcze ruletka

Firmy, które bezpłatnie udostępniają swoim pracownikom wynajęte mieszkania, a chcą odliczać VAT z faktur otrzymywanych za najem, prąd i inne media, ciągle jeszcze muszą się liczyć z ewentualnym sporem z fiskusem w sądzie

Choć i sama skarbówka nie jest konsekwentna w swojej wykładni. Raz mówi, że można odliczyć VAT, innym razem, że jednak nie.

Problem dotyczy sytuacji, w której firma wynajmuje mieszkanie, by następnie przekazać je nieodpłatnie swoim pracownikom. Mamy tu do czynienia z dwiema czynnościami: jedna to wynajem, druga to nieodpłatne przekazanie.

Wynajem z VAT

Po latach sporów nie ma już wątpliwości, że wynajęcie mieszkania na rzecz firmy jest opodatkowane VAT, nawet gdy służy celom mieszkaniowym jej pracowników. W tym wypadku nie ma zastosowania zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, bo kluczowy jest sposób wykorzystywania nieruchomości przez samego najemcę (usługobiorcę). „A zatem to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe. Jedynie bowiem w takim przypadku uprawnione będzie stwierdzenie, że wynajmujący (usługobiorca) wynajął nieruchomość wyłącznie na cele mieszkaniowe” – wyjaśniał wielokrotnie Naczelny Sąd Administracyjny.