Jaka stawka VAT dla usług wykonywanych podnośnikiem koszowym

Podatnik VAT świadczy usługi podnośnikiem koszowym (samochód specjalny - podnośnik do prac konserwacyjno-montażowych). Podnośnik wraz operatorem jest wynajmowany celem realizacji różnych prac, jak naprawa oświetlenia polegająca na wymianie żarówki, czyszczenie rynien na budynku mieszkalnym należącym do wspólnoty mieszkaniowej, a czasami prace budowlane, np. tynkarskie. Wszystkie wykonane prace są realizowane z podnośnika przez zleceniodawcę bądź pracowników z innych firm zewnętrznych, podatnik świadczy samą usługę podnoszenia. Czy wynajem samochodu specjalnego z podnośnikiem koszowym wraz z operatorem powinien być kwalifikowany zgodnie z objaśnieniami zawartymi w PKWiU w odpowiednich grupowaniach obejmujących roboty budowlane wykonywane z jego użyciem? Czy w sytuacji, gdy przy świadczeniu usług podnośnikiem, to zleceniodawca realizuje prace budowlane na budynkach mieszkalnych zasadne jest zastosowanie stawki VAT 8%? Jeśli tak, jaką dokumentację powinien posiadać wystawca faktury stosujący preferencyjną stawkę, gdzie nazwa usługi na fakturze, to: "usługi podnośnikiem koszowym"?