Czy dzierżawa budynku przez gminę na rzecz instytucji kultury podlega VAT

PROBLEM

Gmina dokona inwestycji, której celem jest wybudowanie „centrum kultury” wraz z nowoczesną infrastrukturą kulturalną.

Po zakończeniu inwestycji, na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej, gmina zamierza odpłatnie udostępnić budynek na rzecz samorządowej instytucji kultury, która jest odrębnym czynnym podatnikiem VAT.

Czy dzierżawa jest opodatkowana VAT i czy gminie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu poniesionych wydatków inwestycyjnych?