Interpretacja indywidualna z dnia 15 października 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.440.2025.2.PJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Pani wniosek z 16 lipca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania aportu domków (...) stanowiących środek trwały w działalności gospodarczej do nowopowstałej spółki wpłynął 17 lipca 2025 r. Uzupełniła go Pani pismem z 17 września 2025 r. stanowiącym odpowiedź na wezwanie Organu.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani rezydentem Polski. Prowadzi Pani od (...) 2016 r. jednoosobową działalność gospodarczą pod nazwą (...). Działalność gospodarcza, którą Pani prowadzi obejmuje trzy filary: (...) oraz wynajem domków (...) w celach turystycznych. Jest Pani czynnym podatnikiem podatku VAT.

Posiada Pani (...) domków (...), które nie są na stałe związane z gruntem. Grunt, na którym są posadowione domki (...) jest własnością Pani teściowej. Domki (...) nabywała Pani systematycznie w ramach prowadzonej jednoosobowej działalności gospodarczej od roku 2017 na fakturę VAT. Z tytułu zakupu domków (...) korzystała Pani z możliwości odliczenia podatku VAT. W Pani działalności gospodarczej domki były zaliczane do środków trwałych i były amortyzowane. Na chwilę obecną domki (...) są w całości zamortyzowane.

Aktualnie domki (...) mają być przedmiotem aportu wniesionego przez Panią jako jednego ze wspólników do nowo powstającej spółki z o.o. w zamian za udziały na pokrycie kapitału zakładowego.

W uzupełnieniu wskazała Pani ponadto, że:

1.Działalność w zakresie wynajmu domków (...) w celach turystycznych nie jest w Pani przedsiębiorstwie wyodrębniona na płaszczyźnie:

a)organizacyjnej,

b)finansowej,

c)funkcjonalnej.

2.Przedmiotem aportu nie będą jeszcze inne niż domki (...) składniki materialne i niematerialne Pani przedsiębiorstwa, również przedmiotem aportu nie będą zobowiązania. W ramach aportu na spółkę nie zostanie przeniesiona np. umowa na korzystanie z działki, na której posadowione są domki bowiem zostanie zawarta nowa umowa. Nie zostaną też przeniesione umowy związane z finansowaniem dłużnym (kredyty) związane z działalnością w zakresie wynajmu domków, ponieważ takich umów Pani nie posiada.

3.Spółka z o.o. do której zostanie wniesiony aport będzie mogła prowadzić działalność w zakresie wynajmu domków (...) w celach turystycznych, w oparciu o składniki majątku będące przedmiotem aportu, przy czym będzie musiała podjąć inne działania takie jak w szczególności: zawarcie umowy na korzystanie z działki, zaangażowanie własnych środków finansowych w remonty bieżące domków wynikające z naturalnego zużycia się domków przez korzystanie z nich przez osoby wynajmujące.

4.W Pani ocenie, domki (...), mające być przedmiotem aportu nie stanowią budowli w rozumieniu Prawa budowlanego ponieważ domki (...) nie są na stałe związane z gruntem, nie posiadają fundamentów i można je w każdym momencie przetransportować w inne miejsce. Domek (...) w Pani ocenie jako obiekt budowlany spełnia wymagania definicji obiektu tymczasowego zgodnie z definicją prawa budowlanego.

5.Domki (...) były przez Panią wykorzystywane wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Nigdy nie prowadziła Pani działalności gospodarczej zwolnionej z podatku VAT.

Pytanie

Czy wniesienie przez Panią aportu w postaci domków (...), które do tej pory stanowiły środek trwały w Pani działalności gospodarczej, na pokrycie Pani udziałów na kapitał zakładowy do nowo powstałej spółki z o.o. będzie stanowiło czynność opodatkowaną podatkiem VAT?

Pani stanowisko w sprawie

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają - odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy - przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W doktrynie uznaje się, że o odpłatności można mówić, gdy:

a)istnieje ścisły związek pomiędzy wykonanymi czynnościami i wysokością otrzymanego wynagrodzenia, oparty na relacjach cywilnoprawnych pomiędzy podmiotami,

b)wynagrodzenie może być wyrażone w pieniądzu,

c)związek, o którym mowa w punkcie a) ma charakter bezpośredni i na tyle wyraźny, aby można było powiedzieć, że odpłatność następuje za dane świadczenie.

Aport to wkład na utworzenie (lub powiększenie majątku spółki), który daje prawo do udziału w zyskach spółki. W związku z wniesieniem wkładu do spółki realizują się dwa rodzaje świadczeń ekonomicznych. Z jednej strony wnosząc wkład (aport) przenoszę na spółkę, do której dokonuję wkładu, prawo do rozporządzania określonymi składnikami majątku - domki (...), a w zamian otrzymuję pewne uprawnienia - udziały, które posiadają określoną wartość. W związku z tym, powyższa transakcja ma w Pani opinii charakter odpłatny. Bowiem z odpłatnością za dostawę towarów możemy mieć do czynienia w sytuacji, gdy pomiędzy dostawą towarów, a zapłatą istnieje adekwatny związek. Ponieważ odpłatność może przybierać różne formy - nie jest warunkiem to, aby płatność została ustalona lub dokonana w pieniądzu - odpłatnością jest także otrzymanie udziałów spółki, w związku z którym jako wnosząca aport uzyskuję pewną, wymierną korzyść - udziały w spółce.

Wniesienie aportu rzeczowego do spółki z o.o. spełnia w Pani opinii definicję odpłatnej dostawy towarów w myśl art. 7 ustawy o VAT - przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel - a tym samym w rozumieniu art. 2 pkt 22 ustawy VAT, będzie uznawane za sprzedaż. Zatem Pani zdaniem wniesienie aportem majątku w postaci domków (...) w zamian za udziały w spółce o.o. będzie uznane za odpłatną dostawę towarów na terytorium kraju i będzie podlegało podatkowi VAT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku w zakresie jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) zwanej dalej ustawą:

Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy:

W myśl art. 2 pkt 6 ustawy:

Stosownie do art. 2 pkt 22 ustawy:

Aport to wkład na utworzenie lub powiększenie majątku spółki, który daje prawo do udziału w jej zyskach. Przedmiotem aportu mogą być pieniądze (aporty pieniężne), rzeczy lub prawa (aporty rzeczowe) oraz umiejętności, kompetencje techniczne czy zawodowe. W związku z wniesieniem wkładu do spółki realizują się dwa rodzaje świadczeń ekonomicznych:

- wnoszący wkład (aport) przenosi na spółkę, do której dokonuje wkładu, prawo do rozporządzania określonymi składnikami majątku,

- w zamian za aport wnoszący otrzymuje pewne uprawnienia (udziały) mające określoną wartość.

Taka transakcja bez wątpienia ma charakter odpłatny. Odpłatność może przybierać różne formy – nie jest konieczne, aby została ustalona lub dokonana w pieniądzu. Odpłatnością jest więc także np. otrzymanie udziałów spółki, w związku z którym wnoszący aport uzyskuje pewną wymierną korzyść.

Wniesienie aportu rzeczowego do spółki prawa handlowego lub cywilnego – w zależności od tego co jest jego przedmiotem – spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów lub odpłatnego świadczenia usług. Tym samym w rozumieniu art. 2 pkt 22 ustawy uznawane jest za sprzedaż, ponieważ odbywa się za wynagrodzeniem; istnieje bowiem bezpośredni związek pomiędzy dostawą towarów lub świadczeniem usług, a otrzymanym wynagrodzeniem w formie wyrażonych pieniężnie udziałów.

W sytuacji zatem, gdy przedmiotem aportu są towary w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z odpłatną dostawą towarów w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy.

Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą, która obejmuje m.in. wynajem domków (...) w celach turystycznych. Posiada Pani (...) domków (...), które nie są na stałe związane z gruntem. Domki (...) były przez Panią wykorzystywane wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Aktualnie domki (...) mają być przedmiotem aportu wniesionego przez Panią jako jednego ze wspólników do nowo powstającej spółki z o.o. w zamian za udziały na pokrycie kapitału zakładowego.

W świetle wyżej przywołanych przepisów należy uznać, że aport domków (...) do nowoutworzonej spółki z o.o. będzie stanowił czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Należy jednocześnie zauważyć, że zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy:

Przepisy art. 6 wskazują na wyłączenia określonych czynności spod zakresu przepisów ustawy. Są tutaj wskazane te czynności, które co do zasady należą do grupy czynności podlegających opodatkowaniu, mieszczące się w zakresie odpłatnej dostawy towarów czy też odpłatnego świadczenia usług. Z uwagi jednakże na stosowne wyłączenie, czynności te nie podlegają opodatkowaniu.

Przy czym należy zaznaczyć, że użyte w cytowanym przepisie sformułowanie „transakcje zbycia” należy rozumieć w sposób zbliżony do terminu „dostawy towarów” w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy, tzn. „zbycie” obejmuje wszelkie czynności, w ramach których następuje przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel, np. sprzedaż, zamianę, darowiznę, nieodpłatne przekazanie, przeniesienie własności w formie wkładu niepieniężnego, czyli aportu.

Ze względu na szczególny charakter przepisu art. 6 pkt 1 ustawy, winien on być interpretowany ściśle, co oznacza, że ma on zastosowanie wyłącznie w przypadku zbycia (a zatem wszelkich czynności, w ramach których następuje przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel) przedsiębiorstwa lub zorganizowanej jego części, zdefiniowanej w art. 2 pkt 27e ustawy.

Zaznaczyć należy, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie zawierają definicji „przedsiębiorstwa”. Dlatego też, dla potrzeb przepisów ustawy o podatku od towarów i usług należy posłużyć się definicją sformułowaną w art. 55¹ ustawy dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

Zgodnie z tym przepisem:

Natomiast definicja zorganizowanej części przedsiębiorstwa zawarta jest w art. 2 pkt 27e ustawy, pod którym to pojęciem rozumie się:

Zorganizowana część przedsiębiorstwa, jako przedmiot zbycia, musi zatem stanowić całość pod względem organizacyjnym i funkcjonalnym, co oznacza, że najistotniejsze dla przedmiotowego zagadnienia jest ustalenie, czy przenoszony majątek stanowi na tyle zorganizowany kompleks praw, obowiązków i rzeczy, że zdolny jest do realizacji zadań gospodarczych przypisywanych przedsiębiorstwu.

Podsumowując, na gruncie ustawy mamy więc do czynienia ze zorganizowaną częścią przedsiębiorstwa, jeżeli spełnione są wszystkie następujące przesłanki:

1.istnieje zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązań,

2.zespół ten jest organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie,

3.składniki te przeznaczone są do realizacji określonych zadań gospodarczych,

4.zespół tych składników mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące ww. zadania gospodarcze.

Jak wynika z przedstawionego przez Panią opisu zdarzenia przyszłego i jego uzupełnienia działalność gospodarcza, którą Pani prowadzi obejmuje trzy filary: (...) oraz wynajem domków (...) w celach turystycznych. Działalność w zakresie wynajmu domków (...) w celach turystycznych nie jest w Pani przedsiębiorstwie wyodrębniona na płaszczyźnie:

a)organizacyjnej,

b)finansowej,

c)funkcjonalnej.

Przedmiotem aportu nie będą zobowiązania. Spółka z o.o. do której zostanie wniesiony aport będzie mogła prowadzić działalność w zakresie wynajmu domków (...) w celach turystycznych, w oparciu o składniki majątku będące przedmiotem aportu, przy czym będzie musiała podjąć inne działania takie jak w szczególności: zawarcie umowy na korzystanie z działki, zaangażowanie własnych środków finansowych w remonty bieżące domków wynikające z naturalnego zużycia się domków przez korzystanie z nich przez osoby wynajmujące.

Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności nie można uznać że środki trwałe w postaci domków (...), które wniesie Pani ze swojej działalności gospodarczej aportem do nowo powstałej spółki będą stanowiły przedsiębiorstwo – bowiem są one tylko jednym ze składników Pani działalności, która obok wynajmu domków polega również na (...). Jednocześnie przedmiotem aportu nie będą inne składniki Pani przedsiębiorstwa, w tym zobowiązania.

Ponadto nie można uznać aportu przedmiotowych domków za zbycie zorganizowanej części przedsiębiorstwa, ponieważ działalność w zakresie ich wynajmu nie jest w Pani przedsiębiorstwie wyodrębniona na płaszczyźnie organizacyjnej, finansowej i funkcjonalnej. Ponadto spółka z o.o., aby kontynuować te działalność musiała podjąć działania takie jak zawarcie umów oraz będzie musiała zaangażować własne środki finansowe, zatem nie będzie miała możliwości kontynuowania tej działalności wyłącznie w oparciu o składniki majątku będące przedmiotem aportu.

Wobec powyższego aport domków (...) nie będzie wyłączony z opodatkowania na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy.

Aby odpowiedzieć na Pani pytanie, które dotyczy opodatkowania aportu domków (...), należy rozpatrzyć możliwość objęcia ich dostawy zwolnieniem z podatku. Bowiem czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług może być opodatkowana właściwą stawką podatku, bądź tez zwolniona z podatku.

Katalog zwolnień z podatku od towarów i usług został zawarty w art. 43 ust. 1 ustawy. W stosunku do dostawy opisanych we wniosku domków (...) zastosowanie może znaleźć przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zgodnie z którym:

Zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dotyczy wszystkich towarów - zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych - niezależnie od okresu ich używania przez podatnika - wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.

W celu zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

- towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,

- przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie choćby jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Jak wynika z opisu sprawy z tytułu zakupu domków (...) korzystała Pani z możliwości odliczenia podatku VAT, ponadto w uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że domki (...) były przez Panią wykorzystywane wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.

Tym samym nie zostały spełnione oba warunki skorzystania ze zwolnienia, zatem dostawa domków (...) nie będzie zwolniona z podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Należy również wskazać, że do dostawy domków (...) nie znajdą zastosowania zwolnienia, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a, które dotyczą dostawy budynków, budowli lub ich części, ponieważ jak wskazała Pani w uzupełnieniu opisu zdarzenia przyszłego domki (...) nie stanowią budowli w rozumieniu Prawa budowlanego ponieważ nie są na stałe związane z gruntem, nie posiadają fundamentów i można je w każdym momencie przetransportować w inne miejsce. Domek (...) w Pani ocenie jako obiekt budowlany spełnia wymagania definicji obiektu tymczasowego zgodnie z definicją prawa budowlanego.

Ponadto do dostawy składników majątkowych w domków (...) nie znajdą zastosowania inne zwolnienia, dotyczące dostawy towarów, o których mowa w art. 43 ust. 1 ustawy.

Podsumowując należy wskazać, że aport domków (...) z Pani działalności gospodarczej do nowo powstałej spółki z o.o. będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, która nie będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy a także nie będzie podlegać zwolnieniu od podatku, tym samym będzie opodatkowana właściwa stawką podatku.

Wobec powyższego Pani stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Zaznaczenia wymaga, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z tym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność. Równocześnie w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

- Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.

- Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

- Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...).

Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

- w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

- w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.