Wyrok WSA w Warszawie z dnia 11 stycznia 2024 r., sygn. I SA/Wa 1145/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Łukasz Trochym, sędzia WSA Elżbieta Lenart (spr.), asesor WSA Nina Beczek, Protokolant referent Agata Szczepanik, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 11 stycznia 2024 r. sprawy ze skargi [...] na orzeczenie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 13 maja 2021 r. nr KOX/231/Po/21 w przedmiocie uznania wypowiedzenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego za nieskuteczne 1. uchyla zaskarżone orzeczenie; 2. zasądza od Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie na rzecz [...] kwotę 680 (sześćset osiemdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...] orzeczeniem z [...] maja 2021 r., nr [...], działając na podstawie art. 78 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65, ze zm. dalej jako "ugn") - po rozpoznaniu wniosku B. K. (dalej jako użytkownik wieczysty) o ustalenie, że podwyższenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego udziału wynoszącego [...] z [...] części w nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...] z obrębu [...], położonej przy ul. [...], jest nieuzasadnione - uznało, że wypowiedzenie opłaty za użytkowanie wieczyste jest nieskuteczne.

Orzeczenie zostało wydane w następującym stanie faktycznym i prawnym.

Prezydent [...] pismem z [...] grudnia 2020 r. ustalił B. K. stawkę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 1% wartości w odniesieniu do [...] części z udziału [...] nieruchomości gruntowej, opisanej w księdze wieczystej nr [...], stanowiącej działkę ewidencyjną nr [...] w obrębie [...] o powierzchni [...] m2, położonej przy ul. [...], związanej z [...] części lokalu mieszkalnego nr [...]. Ustalił również opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, stanowiącą wymiar opłaty rocznej przekształceniowej w wysokości 163,28 zł.