Kiedy powstał obowiązek podatkowy VAT z tytułu sprzedaży mieszkania

Została podpisana umowa deweloperska na sprzedaż mieszkania z nabywcą. Nabywca wpłaca zaliczki na rachunek powierniczy po zakończeniu poszczególnych etapów budowy. Następnie bank z rachunku powierniczego przekazuje środki na rachunek dewelopera. Po wpływie środków zostaje wystawiona faktura zaliczkowa (VAT-data wpływu środków). Po zakończeniu wszystkich etapów nastąpiło podpisanie aktu notarialnego np. 30.09.2025 r. Wystawiamy fakturę końcową z datą podpisania aktu (przychód księgujemy w miesiącu podpisania aktu i tym samym przeniesienia własności). Natomiast ostatnia wpłata wpłynęła z rachunku powierniczego na rachunek dewelopera 3.10.2025 r. Czy obowiązek podatkowy VAT powstał we wrześniu, czy w październiku?