Wyrok NSA z dnia 8 października 2025 r., sygn. III OSK 2064/24

Naczelny Sąd Administracyjny uchylając częściowo wyrok WSA w Gliwicach, stwierdza nieważność części uchwały Rady Miasta G., gdzie ograniczenie obniżek czynszu związano z wartością odtworzeniową lokali oraz okres jednokrotnej przyznawania obniżki czynszu, jako niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów.

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Mirosław Wincenciak Sędziowie: Sędzia NSA Sławomir Wojciechowski Sędzia del. WSA Kazimierz Bandarzewski (spr.) po rozpoznaniu w dniu 8 października 2025 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Wojewody Śląskiego od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 15 kwietnia 2024 r. sygn. akt III SA/Gl 1103/23 w sprawie ze skargi Wojewody Śląskiego na uchwałę Rady Miasta G. z dnia [...] maja 2022 r. nr [...] w przedmiocie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta 1. uchyla punkt drugi zaskarżonego wyroku i stwierdza nieważność następujących przepisów zaskarżonej uchwały: § 2 ust. 1 pkt 2; § 3 ust. 4 w zakresie zwrotu "W przypadku określenia stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni lokalu na poziomie co najmniej 3% wartości odtworzeniowej"; § 3 ust. 4 zdania drugiego obejmującego treść "Obniżka udzielana jest na wniosek najemcy na okres 12 miesięcy" oraz w § 20 ust. 1 pkt 1 zwrotu "przez okres nie krótszy niż 5 lat", 2. w pozostałym zakresie oddala skargę, 3. zasądza od Miasta G. na rzecz Wojewody Śląskiego kwotę 360 (trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów postępowania sądowego.