Jaką stawkę VAT zastosować przy świadczeniu usług projektowych i budowlanych

Spółka zajmuje się usługami projektowymi w lokalach mieszkalnych i realizuje je kompleksowo – od A do Z. Zawiera umowę, w ramach której wykonuje usługę projektową, dokonuje zakupu niezbędnych materiałów, w tym budowlanych, oraz zleca wykonanie usług budowlanych podwykonawcy. Wszystkie kwestie związane z podwykonawcą, takie jak odbiór prac i kontrola ich wykonania, spółka realizuje we własnym zakresie. Wszystko jest przez spółkę kontrolowane. Jaką stawkę VAT należy zastosować w przypadku takiego zlecenia?