Plany ogólne: kolejna nowelizacja ma usprawnić procedurę

Zastąpienie części uzgodnień opiniami, możliwość elastyczniejszego podejścia do niektórych wymogów w zakresie wskaźników zabudowy, zawieszenie kar za niewydanie decyzji lokalizacyjnych w terminie – takie zmiany wprowadziła od 9 grudnia br. najnowsza nowela reformy planistycznej. Dzięki temu gminy mają szybciej opracowywać projekty.

Mowa o ustawie z 5 listopada 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (dalej: nowelizacja u.p.z.p.). To kolejna korekta reformy planistycznej. Z uzasadnienia do projektu wynika, że w trakcie stosowania znowelizowanej w 2023 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.) zostały zidentyfikowane przepisy, które trzeba zmienić, aby usprawnić procedury sporządzania planów ogólnych gmin oraz aby możliwe było ich uchwalenie w ustawowym terminie. Przypomnijmy: gminy mają na to czas do końca czerwca 2026 r. Opisujemy najważniejsze zmiany.

Zmiany, które wchodzą w życie 9 grudnia i 1 stycznia

Większość zmian z nowelizacji weszła w życie 9 grudnia br., czyli po upływie 7 dni od ogłoszenia ustawy w Dzienniku Ustaw. Jedynie przepisy o terminach wydawania decyzji o warunkach zabudowy zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2026 r.

Uwaga! Część nowych regulacji nie zadziała od razu. Na przykład przepisy dotyczące decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego będą miały znaczenie dopiero wtedy, gdy w danej gminie zacznie obowiązywać plan ogólny. Od tego momentu będzie można wydawać te decyzje zgodnie z nowymi zasadami.

rezygnacja z niektórych uzgodnień na rzecz opinii

Nowela zmienia zasady uzgadniania i opiniowania projektu planu ogólnego. Więcej instytucji wyda do niego opinie, ale mniej organów będzie musiało go uzgadniać. Dzięki takiemu uproszczeniu procedury gminy mają szybciej przyjąć plan ogólny, a w przyszłości także łatwiej go zmieniać.