Czy opłaty za media można wliczyć do stawki czynszu w umowie najmu

Mam pytanie dotyczące łączenia czynszu z opłatami za media w sytuacji, gdy nie ma podliczników. Jak w takim przypadku postąpić? Mamy oszacowane koszty za ubiegły rok, na podstawie których możemy – w przeliczeniu na kubaturę pomieszczenia – obliczyć ryczałt za energię. Zawsze słyszałam, że media powinny być wyodrębnione, np. gdy ktoś wynajmuje halę na większą imprezę sportową. Czy można „ukryć” media w stawce czynszu (poprzez zapis, że woda, energia i ścieki są ujęte w stawce)? Wiem, że urząd skarbowy dopuszcza wystawianie faktury na kompleksową usługę najmu, ale w opisie należy rozdzielić, z czego składa się kwota. Cennik wynajmu sali na treningi jest tak skalkulowany, że stawka godzinowa obejmuje media (nie obciąża się nimi dodatkowo), natomiast w przypadku imprez wskazuje się, że powinny być rozliczane osobno. Dlaczego? Jak powinno to wyglądać w jednostce budżetowej?