Czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym

Mam pytanie odnośnie podatku od spadków i darowizn oraz podatku od sprzedaży nieruchomości. Kobieta jest właścicielem nieruchomości gruntowej (działka) przez ponad 10 lat. Na tej działce syn kobiety rozpoczął budowę domu. Wszelka dokumentacja dotycząca budowy, czyli niezbędne zezwolenia, przyłącza były sporządzane na kobietę. Syn rozpoczął inwestycję, jednak nie wystarczyło mu środków na ukończenie budowy, w związku z czym zwrócił się do banku o kredyt. Jako kredytobiorca był wykazany syn kobiety, jednakże kredyt był zabezpieczony hipoteką (także kobieta również była przy podpisywaniu umowy kredytowej). W międzyczasie podjęto decyzję o sprzedaży tej nieruchomości (działki z domem). Z racji tego, że działka była obciążona hipoteką bank wystawił promesę i wartość z promesy została ujęta jako część za zapłatę w akcie notarialnym dokumentującym sprzedaż i kwota ta trafiła bezpośrednio na rachunek bankowy banku udzielającego kredyt. Pozostała część pieniędzy została przelana sprzedającej. Nadmienię, że sprzedającą w akcie notarialnym jest kobieta (matka tego syna co wybudował dom). Czy są jakieś obowiązki w podatku dochodowym od sprzedaży (dla kobiety) skoro sama sprzedaż działki z wybudowanym domem, której była właścicielem ponad 5 lat korzysta ze zwolnienia w PIT? W związku z tym, że podczas transakcji sprzedaży nieruchomości domu doszło do spłaty kredytu (aby uwolnić hipotekę), którego kredytobiorcą był syn kobiety należałoby sporządzić deklarację SD-Z2 dokumentujący darowiznę środków pieniężnych od matki? Jednak fizycznie przelew był dokonany od nabywcy nieruchomości na rzecz banku. Czy ta darowizna korzystałaby ze zwolnienia w podatku od spadków i darowizn?