Jak opodatkować zaliczki na media przy najmie

W jaki sposób opodatkować zaliczki na media (zimną wodę, ciepłą wodę, centralne ogrzewanie)? W ciągu roku najemcy wpłacają stałą kwotę zaliczek. Raz w roku – na podstawie stanów liczników w poszczególnych mieszkaniach oraz faktycznie poniesionych kosztów – ustalana jest kwota niedopłaty lub nadpłaty podlegająca rozliczeniu.