Kiedy można odliczyć VAT z faktury korygującej in plus, gdy błędnie zastosowano zwolnienie

PROBLEM

Strony transakcji w 2025 r. nieprawidłowo założyły, że przy sprzedaży nieruchomości miało miejsce zwolnienie z VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT). Tym samym wystawiono fakturę ze stawką zwolnioną. Tymczasem nieruchomość była położona na terenie objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stąd sprzedaż powinna była podlegać opodatkowaniu VAT przy zastosowaniu podstawowej stawki VAT wynoszącej 23%. Strony transakcji zamierzają więc zawrzeć porozumienie, że wskazana w umowie cena sprzedaży jest rozumiana jako kwota netto i taka kwota jest podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości. Czy w razie zawarcia porozumienia nabywca ma prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego wynikającego z faktur korygujących, a jeśli tak – kiedy to prawo powstaje?