Czy firma sprzedająca nieruchomość zakupioną od dewelopera przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia może skorzystać ze zwolnienia z VAT

Firma zajmuje się wynajmem mieszkań długoterminowym na cele mieszkaniowe (średnia sprzedaż około 20 tys. zł miesięcznie). Limit z art. 113 ustawy o VAT został przekroczony w 2024 r. Dodatkowo zajmuje się też flippingiem nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości odbywa się średnio raz na 2-3 miesiące. Głównie jest to sprzedaż lokali zakupionych z rynku wtórnego. Do tej pory działalność była zwolniona z VAT. Czy sprzedając nieruchomość zakupioną od dewelopera (deweloper wystawił fakturę z VAT 8%, który nie został odliczony ze względu na to, że firma jest podatnikiem zwolnionym; nie ponoszono również wydatków na ulepszenie) przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia - może skorzystać ze zwolnienia z VAT w przypadku takiej transakcji? Czy może w takiej sytuacji skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 10a ustawy o VAT?