Czy istnieje możliwość rozliczenia części kosztów związanych z nieruchomością, jeżeli podatnik będzie ją wynajmował i prowadził w niej działalność gospodarczą

Podatnik VAT zwolniony, prowadzący JDG na zasadach ogólnych (psychoterapeuta) zakupił nieruchomość mieszkalną (domek jednorodzinny). Chciałby część tej nieruchomości wynajmować na gabinety oraz samemu prowadzić we wspomnianej nieruchomości działalność gospodarczą. Czy istnieje możliwość rozliczenia części kosztów związanych z tą nieruchomością w zakresie przystosowania do wynajmu oraz kosztów ogólnych (w proporcji) służących całej nieruchomości (np. piec) bez wprowadzania w/w nieruchomości do środków trwałych? Jakie może mieć to konsekwencje przy późniejszej sprzedaży wspomnianej nieruchomości w zakresie PIT/VAT/ZUS?