Jak opodatkować podnajem gabinetu stomatologicznego w działalności gospodarczej?

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług stomatologicznych, które są opodatkowane podatkiem liniowym oraz korzystają ze zwolnienia z VAT. Rozważam podnajęcie części gabinetu innemu specjaliście – wraz z wyposażeniem i sprzętem stomatologicznym – w określonych godzinach. Powstaje wątpliwość, czy przychody z takiego najmu powinny być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (8,5% lub 12,5%), czy też należy je rozliczać w ramach prowadzonej działalności gospodarczej według podatku liniowego. Zastanawiam się również, jak taka usługa powinna być traktowana na gruncie VAT.