Czy sprzedaż mieszkania przez spółkę z o.o. może korzystać ze zwolnienia z VAT

PROBLEM

Spółka z o.o. korzysta z opodatkowania dochodu stawką CIT 9%. Podstawową działalnością spółki jest: - wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, - wykonywanie innych robót budowlanych, - wynajmem krótkoterminowy. Spółka w ramach swojej działalności zakupywała mieszkania oraz lokale niemieszkalne. Jedno z mieszkań zakupionych w stanie deweloperskim w 2022 r. spółka zamierza sprzedać. W związku z powyższym moje wątpliwości dotyczą zastosowania m.in. stawki VAT oraz CIT, podatku VAT. Czy spółka sprzedając mieszkanie dla osoby fizycznej lub dla przedsiębiorstwa może skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia minęło 2 lata? Czy podatnik musi skorygować podatek VAT, jeśli nakłady zwiększały wartość środka trwałego (mieszkania)? Czy spółka sprzedając mieszkanie może zastosować stawkę 9% od dochodu, czy jednak traktuje się to jako „zysk kapitałowy” opodatkowany 19% CIT?