Czy budowa i sprzedaż domków przez ryczałtowca to działalność wytwórcza opodatkowana stawką 5,5%

PROBLEM

Podatnik prowadzi działalność w zakresie wynajmu i montażu, opodatkowaną ryczałtem według stawki 8,5%. Planuje zakupić grunt i wybudować na nim domki z przeznaczeniem na sprzedaż. Czy taka sprzedaż będzie opodatkowana stawką 5,5%? Na ryczałcie nie ma możliwości odliczenia kosztów – rozliczany jest wyłącznie VAT na zasadach ogólnych. Czy w związku z tym korzystniejsze byłoby przejście na KPiR, gdzie podstawą opodatkowania jest dochód, a nie przychód? Zmiana formy opodatkowania jest możliwa dopiero od nowego roku podatkowego. Podatnik zamierza zakupić działki jeszcze w bieżącym roku – czy takie rozwiązanie jest prawidłowe i czy możliwe jest wcześniejsze przejście na inną formę opodatkowania?