Ustalenie wartości lokalu mieszkalnego na podstawie operatów szacunkowych innych nieruchomości lokalowych

Nieprawidłowość

W urzędzie gminy przyjęto błędną praktykę ustalania wartości szacunkowej przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze sprzedażą udziału w gruncie. Zlecano biegłemu rzeczoznawcy jedynie wycenę wartości jednego lokalu w danym budynku wraz z wyceną gruntu związanego z budynkiem. Wartość kolejnych lokali wraz z udziałem w gruncie wyliczano:

• mnożąc powierzchnię tych lokali przez wartość 1m2 z operatu szacunkowego pierwszego lokalu,

• obliczając wartość udziału w gruncie proporcjonalnie w wartości gruntu z operatu szacunkowego pierwszego lokalu.

Tak ustalona wartość stanowiła cenę sprzedaży lokali w trybie bezprzetargowym na rzecz ich najemców lub cenę wywoławczą do pierwszego przetargu przy sprzedaży przetargowej wolnych lokali. Zasadę wyceny stosowano niezależnie od tego, jak daleko w czasie była rozłożona sprzedaż poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w jednym budynku (od kilku miesięcy do kilku lat).