Interpretacja indywidualna z dnia 21 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.267.2026.3.HJ
Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku podlega opodatkowaniu, jeśli nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość nabył bezpośredni spadkodawca podatnika.
Interpretacja indywidualna - stanowisko nieprawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
20 marca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 maja 2026 r.
Treść wniosku jest następująca:
Opis stanu faktycznego
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim, przy czym pomiędzy małżonkami obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej.
Przedmiotem sprawy jest odpłatne zbycie udziału w nieruchomości położonej w miejscowości (…), stanowiącej działkę nr (…) o powierzchni (…) ha, objętą księgą wieczystą nr (…).
Zgodnie z danymi ujawnionymi w rejestrze budynków prowadzonym przez (…), na działce nr (…), położonej w miejscowości (…), posadowione są dwa budynki, tj.:
·budynek mieszkalny (drewniany), o identyfikatorze (…), jednokondygnacyjny, o powierzchni zabudowy (…) m2, położony pod adresem (…),
·budynek produkcyjny, usługowy i gospodarczy dla rolnictwa, o identyfikatorze (…), jednokondygnacyjny, o powierzchni zabudowy (…) m2, położony w miejscowości (…).
Właścicielką wskazanej nieruchomości była (…), która nabyła ją na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego (…) z 20 maja 2009 r. sygn. akt (…).
15 sierpnia 2023 r. zmarła (…). Spadek po niej, na podstawie ustawy, nabyli:
·A.A. – w udziale 3/6 części,
·B.B. – w udziale 1/6 części,
·C.C. – w udziale 1/6 części,
·D.D. – w udziale 1/6 części.
Nabycie spadku po (…) zostało stwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego (…) z 10 kwietnia 2024 r. sygn. akt (…), prawomocnym od 18 kwietnia 2024 r.
Następnie, 27 listopada 2024 r. zmarł A.A.. Spadek po nim, na podstawie testamentu notarialnego z 22 sierpnia 2018 r., nabyła w całości jego córka – Wnioskodawczyni. Nabycie spadku zostało stwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego (…) z 26 lutego 2025 r. sygn. akt (…), prawomocnym od 6 marca 2025 r.
W konsekwencji powyższego, Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia po A.A. - udział wynoszący 3/6 części w prawie własności opisanej nieruchomości. Udział ten uprzednio przysługiwał A.A. jako spadkobiercy (…).
Wnioskodawczyni uzyskała zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego (…), wydane na podstawie art. 19 ust. 6 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, potwierdzające, że podatek od spadków i darowizn z tytułu nabycia spadku po A.A. nie należy się z uwagi na zastosowanie zwolnienia podatkowego. Okoliczność ta została potwierdzona zaświadczeniem Naczelnika Urzędu Skarbowego (…) z 2 lutego 2026 r. Nr (…), wydanym na wniosek Wnioskodawczyni.
Następnie, 5 lutego 2026 r., Wnioskodawczyni wraz z pozostałymi współwłaścicielami dokonała sprzedaży opisanej nieruchomości. Na dzień sprzedaży Wnioskodawczyni była współwłaścicielką nieruchomości w udziale wynoszącym 3/6 części.
Wątpliwość Wnioskodawczyni dotyczy ustalenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości, a w szczególności tego, od jakiego momentu należy liczyć pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w sytuacji gdy Wnioskodawczyni nabyła udział w nieruchomości w drodze dziedziczenia po spadkodawcy, który sam wcześniej nabył ten udział również w drodze spadku, a także, czy w związku z dokonaną sprzedażą Wnioskodawczyni jest zobowiązana do złożenia zeznania PIT-39.
W uzupełnieniu wniosku, Wnioskodawczyni wskazała, że z treści aktu notarialnego dokumentującego sprzedaż nieruchomości wynika, że (…) nabyła przedmiotową nieruchomość na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego (…), Wydział I Cywilny z 20 maja 2009 r. sygn. akt (…).
Wnioskodawczyni nie dysponuje obecnie odpisem wskazanego postanowienia, wobec czego - na podstawie posiadanych dokumentów - nie jest w stanie jednoznacznie wskazać, czy postanowienie to dotyczyło stwierdzenia nabycia spadku, zasiedzenia, zniesienia współwłasności, działu spadku albo innego rozstrzygnięcia sądu cywilnego.
Jednocześnie Wnioskodawczyni wskazuje, że okoliczność ta nie powinna mieć wpływu na zasadniczą ocenę skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości. Z aktu notarialnego wynika bowiem, że (…) była właścicielką przedmiotowej nieruchomości przed swoją śmiercią, tj. przed 15 sierpnia 2023 r., a nabycie przez nią nieruchomości nastąpiło najpóźniej w 2009 r.
W konsekwencji, niezależnie od szczegółowej podstawy cywilnoprawnej nabycia nieruchomości przez (…), dla potrzeb wniosku istotne jest, że nieruchomość znajdowała się w jej majątku przez okres przekraczający pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Pytanie
Czy w przedstawionym stanie faktycznym, odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię 5 lutego 2026 r. udziału wynoszącego 3/6 części w nieruchomości położonej w miejscowości (...), stanowiącej działkę nr (...), nabytego przez Wnioskodawczynię w drodze dziedziczenia po A.A., który uprzednio nabył ten udział w drodze spadku po (...), nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w konsekwencji, czy Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana, ani do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, ani do złożenia zeznania PIT-39?
Pani stanowisko w sprawie
Zdaniem Wnioskodawczyni, odpłatne zbycie 5 lutego 2026 r. udziału wynoszącego 3/6 części w nieruchomości położonej w miejscowości (...), stanowiącej działkę nr (...), nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: „ustawy o PIT”), a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji Wnioskodawczyni nie jest również zobowiązana do złożenia zeznania PIT-39.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub udziału w nieruchomości, jeżeli zbycie to następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Jednocześnie, stosownie do art. 10 ust. 5 tej ustawy, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku pięcioletni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez spadkodawcę.
Wnioskodawczyni nabyła udział wynoszący 3/6 części w przedmiotowej nieruchomości w drodze dziedziczenia po A.A. A.A. nabył wcześniej ten sam udział w drodze spadku po (...). (...) nabyła nieruchomość na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego (...) z 20 maja 2009 r. sygn. akt (...). Sprzedaż nieruchomości nastąpiła natomiast dopiero 5 lutego 2026 r.
W ocenie Wnioskodawczyni, użyte w art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pojęcie „spadkodawca″ nie powinno być interpretowane zawężająco wyłącznie do bezpośredniego spadkodawcy.
Przepis ten nie zawiera bowiem zastrzeżenia, że chodzi tylko o ostatniego spadkodawcę. W sytuacji, gdy prawo do nieruchomości przechodziło kolejno w drodze dziedziczenia, dla ustalenia biegu pięcioletniego terminu należy uwzględnić datę nabycia nieruchomości przez wcześniejszego spadkodawcę, od którego wywodzi się prawo własności w ramach danego łańcucha sukcesji.
Powyższą wykładnię potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w wyroku z 4 września 2025 r. sygn. akt I SA/Rz 224/25. W orzeczeniu tym sąd uznał, że w przypadku wielokrotnego dziedziczenia tej samej nieruchomości pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, należy liczyć od daty nabycia nieruchomości przez pierwszego spadkodawcę, a nie wyłącznie przez spadkodawcę bezpośredniego.
Wnioskodawczyni podziela powyższe stanowisko. Celem art. 10 ust. 5 ustawy o PIT było bowiem wyeliminowanie sytuacji, w której wielokrotne dziedziczenie tej samej nieruchomości w obrębie rodziny prowadziłoby do każdorazowego rozpoczynania biegu nowego pięcioletniego terminu i w efekcie do opodatkowania sprzedaży majątku pozostającego od wielu lat w tej samej rodzinie. Taka wykładnia odpowiada zarówno literalnemu brzmieniu przepisu, jak i jego celowi.
W sprawie nieruchomość została nabyta przez (...) w 2009 r. Oznacza to, że pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, upłynął z końcem 2014 r.
Skoro zatem, sprzedaż udziału przez Wnioskodawczynię nastąpiła dopiero 5 lutego 2026 r., to została dokonana po upływie wymaganego terminu.
W konsekwencji odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię udziału wynoszącego 3/6 części w nieruchomości położonej w miejscowości (...), nie stanowi źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i nie rodzi obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Jednocześnie, skoro sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu ustawy o PIT, to po stronie Wnioskodawczyni nie powstaje również obowiązek złożenia zeznania PIT-39. Obowiązek złożenia tego zeznania dotyczy bowiem wyłącznie przypadków odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych podlegających opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W sytuacji, gdy sprzedaż następuje po upływie pięcioletniego terminu i w ogóle nie stanowi źródła przychodu, brak jest podstaw zarówno do zapłaty podatku, jak i do składania PIT-39.
Wobec powyższego należy uznać, że w przedstawionym stanie faktycznym odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię w dniu 5 lutego 2026 r., nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do złożenia zeznania PIT-39.
Ocena stanowiska
Stanowisko, które przedstawiła Pani we wniosku jest nieprawidłowe.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 592):
Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z kolei, w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
‒ jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego. Natomiast, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie stanowi ono źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części, udziału w nieruchomości lub prawa majątkowego w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
W świetle powyższego, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub ww. praw majątkowych następuje przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie zostaje dokonane w wykonywaniu działalności gospodarczej stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie, w myśl art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę
Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości, bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Natomiast jeżeli nieruchomość lub prawa majątkowe były nabyte przez spadkodawcę również w drodze spadku, wówczas moment nabycia tej nieruchomości lub praw majątkowych przez spadkodawcę określany jest zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. z chwilą śmierci spadkodawców spadkodawcy.
Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości, bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.
Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli nabytych w drodze spadku), decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia przez spadkodawcę.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek”, ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 1071 ze zm.).
Zgodnie z art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego:
Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:
Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.
Na podstawie art. 925 Kodeksu cywilnego:
Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Jak stanowi art. 926 § 1 Kodeksu cywilnego:
Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.
Stosownie do art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego:
Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.
Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem wniosku jest odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, na której posadowione są dwa budynki - budynek mieszkalny (drewniany) i budynek produkcyjny, usługowy i gospodarczy dla rolnictwa. Właścicielką nieruchomości była (…), która nabyła ją na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego z 20 maja 2009 r.
15 sierpnia 2023 r. zmarła (…). Spadek po niej, na podstawie ustawy, nabyli:
• A.A. – w udziale 3/6 części,
• B.B. – w udziale 1/6 części,
• C.C. – w udziale 1/6 części,
• D.D. – w udziale 1/6 części.
Nabycie spadku po (…) zostało stwierdzone postanowieniem Sądu Rejonowego z 10 kwietnia 2024 r.
27 listopada 2024 r. zmarł A.A. Spadek po nim, na podstawie testamentu notarialnego z 22 sierpnia 2018 r., nabyła w całości Pani jako jego córka.
Zatem nabyła Pani w drodze dziedziczenia po ojcu - udział wynoszący 3/6 części w prawie własności nieruchomości.
5 lutego 2026 r., wraz z pozostałymi współwłaścicielami dokonała Pani sprzedaży opisanej nieruchomości (w udziale 3/6).
Pani wątpliwość dotyczy ustalenia skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości, a w szczególności tego, od jakiego momentu należy liczyć pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w sytuacji gdy nabyła Pani udział w nieruchomości w drodze dziedziczenia po spadkodawcy, który sam wcześniej nabył ten udział również w drodze spadku, a także, czy w związku z dokonaną sprzedażą jest Pani zobowiązana do złożenia zeznania PIT-39.
Aby zatem ustalić, czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż przez Panią udziału w nieruchomości nabytej w spadku po Pani ojcu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy odpłatne zbycie udziału w tej nieruchomości miało miejsce po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie przez Pani spadkodawcę, tj. Pani ojca.
Użyty w ww. przepisie termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt, czy jest to nabycie w części ułamkowej, czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika.
Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego.
Stosownie do art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego:
Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można więc, np. w drodze zakupu, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, spadku), a w przypadku zaś ograniczonych praw rzeczowych również zawierając umowę o ustanowieniu tego prawa.
Przystępując do oceny skutków podatkowych sprzedaży w 2026 r. udziału w nieruchomości zauważam, że do nabycia przez Panią ww. udziału doszło w drodze spadku po Pani zmarłym w 2024 r. ojcu, który to nabył udział ww. nieruchomości w drodze spadku po zmarłej w 2023 r. (…). A więc pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od daty nabycia udziału w nieruchomości przez Pani ojca (spadkodawcę), czyli od daty śmierci spadkodawcy Pani ojca, tj. od 2023 r.
Wyjaśniam, że przepis art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje wyłącznie na nabycie lub wybudowanie nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, po którym następuje dziedziczenie. W przepisie tym ustawodawca wskazuje tylko i wyłącznie na spadkodawcę, a nie na poprzednich spadkodawców spadkodawcy.
W przedmiotowej sprawie to nie spadkobierca (Pani), ale tylko i wyłącznie spadkodawca (tj. Pani ojciec) mógłby doliczyć do wskazanego w ww. przepisie okresu, okres nabycia przez spadkodawcę (…), po której on sam dziedziczył.
Podkreślam również, że dla oceny możliwości doliczenia do okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, okresu od nabycia przez spadkodawcę nie jest dopuszczalne posługiwanie się wykładnią rozszerzającą. W sytuacji, gdy ustawodawca wskazuje w przedmiotowym przepisie na okres od nabycia przez spadkodawcę, nieuprawnionym jest odwoływanie się do okresu od nabycia przez poprzednich spadkodawców spadkodawcy.
Zatem sprzedaż w 2026 r. udziału w lokalu mieszkalnym nabytym w drodze spadku po Pani ojcu stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z art. 10 ust. 5 tej ustawy, bowiem termin, o którym mowa w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy w tym przypadku liczyć od końca 2023 r. Wobec powyższego pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynąłby dopiero z końcem 2028 r.
Uzyskany ze sprzedaży dochód podlega zatem opodatkowaniu 19% podatkiem, według zasad określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oznacza to, że jest Pani zobowiązana do zapłacenia podatku dochodowego w związku ze sprzedażą udziału w nieruchomości, odziedziczonej po zmarłym ojcu.
Zgodnie bowiem z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Podsumowując, sprzedaż w 2026 r. udziału w nieruchomości, który otrzymała Pani w spadku po swoim ojcu, stanowi dla Pani źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nie upłynął termin, o którym mowa w tym przepisie. Uzyskany ze sprzedaży dochód podlega opodatkowaniu 19% podatkiem, według zasad określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Skoro sprzedaż nieruchomości nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość została nabyta to należy również złożyć deklarację podatkową PIT-39.
Dodatkowe informacje
Informacja o zakresie rozstrzygnięcia
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pani przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.
Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny jest zgodny ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na stanie faktycznym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
Interpretacja ta, z uwagi na indywidualny charakter dotyczy tylko Pani, nie ma zastosowania dla innych spadkobierców.
Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji
·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pani sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego i zastosuje się Pani do interpretacji.
·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:
1) z zastosowaniem art. 119a;
2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.
·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:
Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.
Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację
Ma Pani prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).
Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):
·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).
Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).
Podstawa prawna dla wydania interpretacji
Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.


