Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.126.2026.1.AW

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej znajdują się miejsca postojowe zewnętrzne, na których na podstawie Umów parkują swoje samochody właściciele mieszkań. Wspólnota Mieszkaniowa ponosi wydatki związane z utrzymaniem tych miejsc, do których należy m.in. koszt oświetlenia, koszty utrzymania czystości, ochrony, odśnieżania czy napraw. Aby zabezpieczyć środki na utrzymanie tych miejsc, właściciele podjęli Uchwałę dotyczącą pobierania opłat z tytułu parkowania na tych miejscach. Wszystkie lokale są własnością członków stanowiących Wspólnotę. Nie ma w niej lokali na wynajem, tym samym nie wynajmuje lokali osobom trzecim spoza Wspólnoty. We Wspólnocie nie ma lokali użytkowych. Miejsca przeznaczone są do parkowania pojazdów tylko właścicieli lokali i nie przynależą do żadnego z lokali mieszkalnych.

Miejsca postojowe zewnętrzne, o których mowa we wniosku stanowią zasób mieszkaniowy Wspólnoty. Przedmiotowe miejsca nie są udostępniane osobom trzecim, spoza Wspólnoty, ani nie są wykorzystywane do działalności komercyjnej. Środki finansowe, o których mowa we wniosku przeznaczone są na pokrycie kosztów ich utrzymania oraz na Fundusz Remontowy Opłaty z tytułu parkowania ponoszą tylko i wyłącznie właściciele lokali.

W 2023 roku przychód z tego tytułu wyniósł (…) zł, w 2024 r. wyniósł (…) zł, a 2025 r. (…) zł od czego został odprowadzony podatek w wysokości 9%.

Pytanie

Czy środki finansowe pochodzące z tytułu najmu opisanych ww. miejsc podlegają zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, jako pochodzące z gospodarki zasobem mieszkaniowym i przeznaczone na jego utrzymanie?

Państwa stanowisko w sprawie

Zdaniem Wspólnoty dochód pochodzący z opłat parkowanie na jej terenie, pochodzący z gospodarki zasobem mieszkaniowym, który przeznaczany jest na koszty zarządu nieruchomością wspólną i na Fundusz Remontowy, jest zwolniony z podatku dochodowego zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o PDOP.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Na wstępie należy zaznaczyć, że pytanie przedstawione przez Państwa we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej wyznacza zakres przedmiotowy tego wniosku. W związku z powyższym wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (Państwa zapytania). Zatem inne kwestie wynikające z opisu sprawy i własnego stanowiska, nieobjęte pytaniem, nie zostały rozpatrzone w niniejszej interpretacji.

Na podstawie art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 232):

Na mocy art. 3 ust. 1 tej ustawy:

W świetle art. 3 ust. 2 ww. ustawy:

Według art. 6 cyt. ustawy:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 554, dalej: „ustawa o CIT”):

Z art. 7 ust. 2 ustawy o CIT wynika, że:

Taka, a nie inna konstrukcja przepisu art. 7 ust. 2 ustawy o CIT powoduje więc, że kluczowe znaczenie dla ustalenia zasad opodatkowania podatkiem dochodowym mają: po pierwsze – przychód, a po drugie – koszty jego uzyskania.

I tak, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT:

Na podstawie art. 12 ust. 3 ustawy o CIT:

Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty, bez względu na źródło ich pochodzenia, co do zasady stanowią przychód w rozumieniu ustawy podatkowej.

Ustalony w powyższy sposób dochód (art. 7 ust. 2 ustawy o CIT) może być przedmiotem zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o CIT. Przepis ten zawiera bowiem katalog dochodów wolnych od podatku, czyli innymi słowy, wyłącza z podstawy opodatkowania dochody uzyskane z tytułów w nim wymienionych.

W myśl 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT:

Zgodnie z treścią cytowanego powyżej przepisu, zwolnione od podatku są wyłącznie te dochody, m.in. wspólnot mieszkaniowych, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.

Wobec powyższego, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody:

•uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz

•uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet wówczas, gdy zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

To jednocześnie oznacza, że nie podlegają zwolnieniu podatkowemu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nie przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów.

Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawierają definicji pojęć „gospodarka zasobów mieszkaniowych” i „zasoby mieszkaniowe”. Niezbędne w tym zakresie jest więc posłużenie się ich znaczeniem językowym (potocznym). Wynika z niego, że termin „gospodarka” oznacza m. in. „całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług”, a „zasób” to m. in. pewna nagromadzona ilość czegoś; z kolei termin „mieszkanie” jest równoznaczny z oznaczeniem „pomieszczenia, w którym się mieszka” (zob. internetowy Słownik języka polskiego PWN; www.sjp.pwn.pl).

Łącząc poszczególne znaczenia otrzymujemy wynik uzasadniający twierdzenie, że przez „gospodarkę zasobami mieszkaniowymi” należy rozumieć całość działań mających na celu prawidłowe gospodarowanie substancją mieszkaniową znajdującą się w budynku mieszkalnym, w tym przede wszystkim lokale mieszkaniowe, które w pierwszej kolejności służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, a ich utrzymanie mieści się w gospodarowaniu zasobami mieszkaniowymi.

Przyjęta wykładnia znajduje potwierdzenie w Interpretacji ogólnej (Interpretacja ogólna Ministra Finansów nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82 z 5 marca 2008 r. w sprawie stosowania postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) (Dz. Urz. Min. Fin. Nr 3, poz. 27), wskazującej desygnaty pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, przez które należy rozumieć:

1)znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:

·dźwigi osobowe i towarowe,

·aparaty do wymiany ciepła,

·kotłownie i hydrofornie wbudowane,

·klatki schodowe,

·strychy, piwnice, komórki,

·balkony, loggie,

·garaże,

2)pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.:

·budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, np.: spółdzielni mieszkaniowej, wspólnot mieszkaniowych,

·kotłownie i hydrofornie wolno stojące,

·osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe,

3)urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak np.:

·zbiorniki – doły gnilne, szamba, przydomowe oczyszczalnie ścieków,

·rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej,

·sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,

·budowle inżynieryjne (studnie itp.), stacje transformatorowe,

·budowle komunikacyjne, jak: drogi osiedlowe, ulice, chodniki,

·inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci.

Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o CIT). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów; nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Z wniosku wynika, że na terenie Wspólnoty Mieszkaniowej znajdują się miejsca postojowe zewnętrzne, na których na podstawie Umów parkują swoje samochody właściciele mieszkań. Wspólnota Mieszkaniowa ponosi wydatki związane z utrzymaniem tych miejsc, do których należy m.in. koszt oświetlenia, koszty utrzymania czystości, ochrony, odśnieżania czy napraw. Aby zabezpieczyć środki na utrzymanie tych miejsc, właściciele podjęli Uchwałę dotyczącą pobierania opłat z tytułu parkowania na tych miejscach. Wszystkie lokale są własnością członków stanowiących Wspólnotę. Nie ma w niej lokali na wynajem, tym samym nie wynajmuje lokali osobom trzecim spoza Wspólnoty. We Wspólnocie nie ma lokali użytkowych. Miejsca przeznaczone są do parkowania pojazdów tylko właścicieli lokali i nie przynależą do żadnego z lokali mieszkalnych. Miejsca postojowe zewnętrzne, o których mowa we wniosku stanowią zasób mieszkaniowy Wspólnoty. Przedmiotowe miejsca nie są udostępniane osobom trzecim, spoza Wspólnoty, ani nie są wykorzystywane do działalności komercyjnej. Środki finansowe, o których mowa we wniosku przeznaczone są na pokrycie kosztów ich utrzymania oraz na Fundusz Remontowy Opłaty z tytułu parkowania ponoszą tylko i wyłącznie właściciele lokali.

Państwa wątpliwości dotyczą ustalenia, czy środki finansowe pochodzące z tytułu najmu opisanych ww. miejsc podlegają zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, jako pochodzące z gospodarki zasobem mieszkaniowym i przeznaczone na jego utrzymanie.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan sprawy oraz obowiązujące w tej kwestii przepisy prawa podatkowego należy stwierdzić, że zastosowana wykładnia językowa pojęć „zasoby mieszkaniowe” i „gospodarka zasobami mieszkaniowymi”, znajdująca potwierdzenie w Interpretacji ogólnej wskazuje, że zakres tych pojęć należy ustalać w oparciu o kryterium funkcjonalności. Zasobem mieszkaniowym są budynki mieszkalne i lokale mieszkalne w takich budynkach oraz wszystko to, co jest z nimi funkcjonalnie związane (garaże, parkingi) i w sposób bezpośredni umożliwia tym budynkom i lokalom spełnianie funkcji mieszkalnych.

Na tej podstawie, uzyskane przez Państwa środki finansowe z tytułu opłat wnoszonych za miejsca postojowe przez właścicieli mieszkań stanowią dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Są bowiem dochodem związanym z wymienionymi wyżej lokalami mieszkalnymi, tj. przychodami uzyskanymi bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych.

Z kolei uzyskane środki finansowe zostały przeznaczone na koszty utrzymania oraz na Fundusz Remontowy.

Powyższe oznacza, że zostały spełnione kumulatywne warunki wskazane w omawianym zwolnieniu wynikającym z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, tj. dochód został uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i został przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Zatem przychody uzyskane z opłat wnoszonych za miejsca postojowe przez właścicieli mieszkań w zasobach Wspólnoty Mieszkaniowej można zaliczyć do gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a w związku z tym dochód uzyskany w ten sposób może być zwolniony z opodatkowania na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT.

Tym samym Państwa stanowisko należało uznać za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego i zastosują się Państwo do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Mają Państwo prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.