Interpretacja indywidualna z dnia 2 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.346.2026.1.KAK

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki, która zostanie wydzielona z działki ….

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną z deweloperem - spółką prawa handlowego. Przedmiotem sprzedaży będzie działka, która zostanie geodezyjnie wydzielona z działki gruntu nr …, obręb …w … kw. …. Nieruchomość tę nabył w drodze umowy darowizny w 1992 roku od rodziców, będąc kawalerem, a obecnie pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej i działka ta nadal stanowi jego majątek osobisty. Działka … jest objęta trzema miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ich zapisami znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

a)010-ZL – las,

b)009-MN21 – teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej,

c)012-KX – teren wydzielonego ciągu pieszego,

d)011-ZL – las – zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP … – rejon między lasem i ulicą … w mieście … (MPZP …) zatwierdzonym uchwałą Rady …. nr … z dnia … roku,

e)004-63 – las – zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP … w rejonie ulicy … w mieście … (MPZP…) zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta… nr … z dnia … roku,

f)003-M/U31 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową …, o której mowa w §3 ust. 1 pkt 2 i usługowej U33, o której mowa w § 3 ust. 3. Ustala się minimum 50% usług w parterach pierzei ulicy tzw. ... (006-KD820),

g)004-M22 – teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej,

h)005-KX – teren wydzielonego ciągu pieszego – odcinek, zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP … rejon ulic …. i … w mieście …(MPZP …), z stwierdzonym uchwałą Rady Miasta … nr … z dnia … r. przy czym przedmiot sprzedaży znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej ….

W ewidencji gruntów fragment działki gruntu nr …, który ma być przedmiotem sprzedaży oznaczony jest symbolem grunty orne RV i RIV. Przedmiot sprzedaży nie jest zabudowany i jest wykorzystywany na cele rolnicze w związku z prowadzonym przez Wnioskodawcę gospodarstwem rolnym. Wnioskodawca prowadzi rolniczą działalność gospodarczą, zajmuje się głownie produkcją roślinną.

Całe gospodarstwo ma około 10 ha. W związku z prowadzoną działalnością rolniczą Wnioskodawca jest zarejestrowany w KRUS i jest rolnikiem ryczałtowym. W szczególności Wnioskodawca nie zajmuje się żadną pozarolniczą działalnością gospodarczą, w tym obrotem nieruchomościami lub działalnością deweloperską i nie ma zamiaru tego robić.

Wnioskodawca nie jest i nigdy nie był zarejestrowany się jako podatnik podatku od towarów i usług (dalej VAT). Nie dokonał nigdy żadnego odliczenia naliczonego podatku VAT. Nieruchomość nigdy nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub użyczenia i nie ma zamiaru zawierać takich umów. Na nieruchomość nie ponosił nakładów, które zwiększałyby wartość przedmiotu sprzedaży, zwłaszcza nie budował dróg lub infrastruktury technicznej podnoszącej wartość przedmiotu sprzedaży.

Działka … powstała na skutek podziału przeprowadzonego w 2023 roku, gdy Wnioskodawca z gospodarstwa wydzielił kilka mniejszych działek celem przeniesienia ich własności na rzecz rodziny.

W ciągu ostatnich 5 lat Wnioskodawca dwukrotnie wykonał transakcje dotyczące nieruchomości.

W roku 2023 Wnioskodawca dokonał darowizny jednej z wydzielonych działek na rzecz osoby spokrewnionej i w 2022 roku sprzedał jedną działkę na rzecz osoby z nim spokrewnionej. Transakcje te nie były objęte podatkiem VAT.

Wnioskodawca nie zabiegał o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej umową, w szczególności w żaden sposób nie wnioskował do właściwych organów o zwiększenie możliwości zabudowy na nieruchomości. Wnioskodawca nie planuje uzyskiwać pozwolenia lub pozwoleń na budowę przed sprzedażą działki, ani nie udzielił nabywcom zgody na dysponowanie przedmiotem sprzedaży na cele budowlane.

Wnioskodawca nie udzielił też nabywcom pełnomocnictw do działania w jego imieniu w zakresie dotyczącym uzyskania pozwolenia na budowę na przedmiocie sprzedaży. Umowa przedwstępna nie jest zawarta pod warunkiem uzyskania przez którąkolwiek ze stron pozwolenia na budowę. Warunkiem jej wykonania jest jedynie geodezyjne wydzielenie przedmiotu sprzedaży. Wnioskodawca nie upoważniał Nabywcy do podejmowania w jego imieniu czynności, które mogłyby podnieść wartość działki lub mieć wpływ na ustaloną między stronami cenę. Nabywca jest spółką prawa handlowego i czynnym podatnikiem podatku VAT. Transakcja została zainicjowana w ten sposób, że spółka powiązana kapitałowo i osobowo z nabywcą jest właścicielem działki sąsiedniej o nr …, obręb … w …, przez którą zgodnie z planem miejscowym ma przebiegać dojazd do przedmiotu sprzedaży. Rozmowy na temat dojazdu do działki zaowocowały zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży.

W szczególności Wnioskodawca nie wystawiał działki na sprzedaż, nie dawał ogłoszeń i nie korzystał z pomocy profesjonalnych podmiotów w celu znalezienia nabywcy.

Celem wyjaśnienia ewentualnych wątpliwości Wnioskodawca podaje, że:

1.Poza gospodarstwem i nieruchomością objętą kw. … otrzymaną w spadku po rodzicach posiada nieruchomości we wsi ... o powierzchni około … ha użytkowane rolniczo i nabyte w 2009 roku i w 2015 roku, oraz działkę gruntu we wsi … o powierzchni około …ha oraz udział w drodze – otrzymane w darowiźnie od rodziny żony Wnioskodawcy do majątku wspólnego wraz z żoną w 2006 roku.

2.Uzyskane ze sprzedaży środki zamierza przeznaczyć na dalsze wykończenie domu, zabezpieczenie zdrowotne i finansowe na starsze lata dla siebie i swojej rodziny oraz na dalszą pomoc finansową rodzinie i dalszą opieką nad starszym, schorowanym ojcem. W szczególności nie zamierza zawodowo zajmować się sprzedażą działek, a także ich zabudową i dokonywać innych czynności zmierzających do podniesienia ich wartości.

3.Nie zamierza uzyskiwać pozwoleń na budowę na przedmiotowej działce lub innych. Nie zamierza przeznaczać uzyskanych środków na cele związane z jakąkolwiek działalnością gospodarczą, lecz na cele prywatne.

4.Z działki, która jest przedmiotem sprzedaży nie były, nie są i nie będą zbierane zbiory i dokonywane dostawy oraz sprzedaż produktów rolnych w rozumieniu art. 2 pkt 20 ustawy o podatku VAT, gdyż Wnioskodawca nigdy nie był zarejestrowanym podatnikiem VAT w związku z prowadzonym gospodarstwem rolnym.

Pytanie

Czy transakcja sprzedaży działki, która zostanie wydzielona z działki …, w opisanym wyżej stanie faktycznym będzie objęta podatkiem od towarów i usług?

Pana stanowisko w sprawie

W ocenie wnoszącego o interpretacją sprzedaż tej nieruchomości nie będzie objęta podatkiem od towarów i usług. Sprzedaż nie jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach majątku prywatnego (osobistego). Przemawia za tym fakt, że od nabycia działek minęło około 34 lata, a nabycie nastąpiło w spadku, a nie w sposób handlowy, w celu jego odsprzedaży z zyskiem.

Dodatkowo brak jest po stronie Wnioskodawcy czynności przybierających formę zawodową i zorganizowaną (profesjonalną), typowych dla obrotu nieruchomościami, takich jak: nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie i urządzenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Powyższe potwierdza również znikoma liczba transakcji przeprowadzonych przez Wnioskodawcę w ostatnich latach i fakt, że do transakcji dochodziło w obrębie rodziny. Również w umowie przedwstępnej Wnioskodawca nie zlecił nabywcy wykonywania na jego korzyść czynności, które mogłyby podnieść rynkową wartość sprzedawanej nieruchomości, typowych dla osoby zawodowo zajmującej się obrotem nieruchomościami.

Z orzeczenia TS Unii Europejskiej z dnia 15.09.2011 C-180/10 i C-181/10 wynika, że sama liczba i zakres transakcji nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Nawet dokonanie pojedynczych czynności zmierzających do uzyskania wyższej ceny łącznej nie przesądza o prowadzeniu działalności gospodarczej.

Dopiero szereg takich okoliczności odróżnia dbałość o majątek prywatny od działalności gospodarczej. Nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą, sprzedaż majątku osobistego, który nie zastał nabyty w celu jego odsprzedaży, czy też prowadzenia działalności, ani też w trakcie posiadania nie został wykorzystany do działalności gospodarczej. Istotna jest też okoliczność, że środki uzyskane ze sprzedaży mają być w całości przeznaczone na cele prywatne nie związane z żadną działalnością gospodarczą.

Należy też wskazać brak możliwości odliczenia podatku VAT przy nabyciu nieruchomości przez zbywcę oraz fakt, że wnioskujący nigdy nie prowadził i nie zamierza prowadzić pozarolniczej działalności gospodarczej.

Wreszcie sprzedaży dokona nie będąc zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT, lecz rolnikiem ryczałtowym. Dodatkowo nigdy był zarejestrowany jako podatnik VAT z tytułu prowadzonego gospodarstwa rolnego.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”:

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy:

Według art. 2 pkt 22 ustawy:

Zatem, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy.

Według art. 15 ust. 1 ustawy:

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy:

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Zatem, kiedy osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Jednocześnie wykorzystywanie składników majątku, tj. takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania, które polega na czerpaniu dochodów ze składnika majątku, wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej. Należy stwierdzić, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług.

W konsekwencji, wykorzystywanie majątku należącego do danej osoby stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest ustalenie czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy.

W tym miejscu należy zaznaczyć, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen v. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.

Wskazać należy, iż przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.

Należy stwierdzić, że uznanie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik podatku od towarów i usług wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.

Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży będzie działka, która zostanie geodezyjnie wydzielona z działki gruntu nr …. Działkę nr … nabył Pan w drodze umowy darowizny w 1992 roku od rodziców, będąc kawalerem, a obecnie pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej. Działka … jest objęta trzema miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ich zapisami znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

a)010-ZL – las,

b)009-MN21 – teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej,

c)012-KX – teren wydzielonego ciągu pieszego,

d)011-ZL – la s – zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP… … – rejon między lasem i ulicą … w mieście … (MPZP…) zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta … nr … z dnia … maja … roku,

e)004-63 – las – zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP … Mieszkaniowych w rejonie ulicy …w mieście … (MPZP …) zatwierdzonym uchwalą Rady Miasta … nr … z dnia … roku,

f)003-M/U31 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zawierającej zabudowę mieszkaniową …, o której mowa w §3 ust. 1 pkt 2 i usługowej U33, o której mowa w § 3 ust. 3. Ustala się minimum 50% usług w parterach pierzei ulicy tzw. … (…)

g)004-M22 – teren zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej,

h)005-KX – teren wydzielonego ciągu pieszego – odcinek, zgodnie z ustaleniami obowiązującego MPZP … rejon ulic …i … w mieście … (…), z stwierdzonym uchwałą Rady Miasta … nr … z … r. przy czym przedmiot sprzedaży znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej ekstensywnej 004-M22.

W ewidencji gruntów fragment działki gruntu nr …, który ma być przedmiotem sprzedaży oznaczony jest symbolem grunty orne RV i RIV.

Przedmiot sprzedaży nie jest zabudowany i jest wykorzystywany na cele rolnicze w związku z prowadzonym przez Pana gospodarstwem rolnym. Prowadzi Pan rolniczą działalność gospodarczą, zajmującą się głownie produkcją roślinną. W związku z prowadzoną działalnością rolniczą jest Pan zarejestrowany w KRUS i jest rolnikiem ryczałtowym. W szczególności nie zajmuje się Pan żadną pozarolniczą działalnością gospodarczą, w tym obrotem nieruchomościami lub działalnością deweloperską i nie ma zamiaru tego robić.

Nie jest i nigdy nie był Pan zarejestrowany jako podatnik podatku od towarów i usług .Nie dokonał Pan nigdy żadnego odliczenia naliczonego podatku VAT. Działka nr … nigdy nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub użyczenia i nie ma Pan zamiaru zawierać takich umów. Na działkę nr … nie ponosił Pan nakładów, które zwiększałyby wartość przedmiotu sprzedaży, zwłaszcza nie budował dróg lub infrastruktury technicznej podnoszącej wartość przedmiotu sprzedaży.

Działka … powstała na skutek podziału przeprowadzonego w 2023 roku, gdy z gospodarstwa wydzielił Pan kilka mniejszych działek celem przeniesienia ich własności na rzecz rodziny.

Nie zabiegał Pan o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomości objętej umową, w szczególności w żaden sposób nie wnioskował Pan do właściwych organów o zwiększenie możliwości zabudowy na nieruchomości. Nie planuje Pan uzyskiwać pozwolenia lub pozwoleń na budowę przed sprzedażą działki, ani nie udzielił nabywcom zgody na dysponowanie przedmiotem sprzedaży na cele budowlane.

Nie udzielił też Pan nabywcom pełnomocnictw do działania w Pana imieniu w zakresie dotyczącym uzyskania pozwolenia na budowę na przedmiocie sprzedaży. Umowa przedwstępna nie jest zawarta pod warunkiem uzyskania przez którąkolwiek ze stron pozwolenia na budowę. Warunkiem jej wykonania jest jedynie geodezyjne wydzielenie przedmiotu sprzedaży. Nie upoważniał Pan Nabywcy do podejmowania w Pana imieniu czynności, które mogłyby podnieść wartość działki lub mieć wpływ na ustaloną między stronami cenę. Nie wystawiał Pan działki na sprzedaż, nie dawał ogłoszeń i nie korzystał z pomocy profesjonalnych podmiotów w celu znalezienia nabywcy.

Aby rozstrzygnąć, czy sprzedaż działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, należy ustalić, czy w odniesieniu do tej czynności będzie Pan spełniał przesłanki do uznania za podatnika podatku od towarów i usług.

Analiza przedstawionego opisu sprawy w świetle powołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, że sprzedaż działki, która zostanie wydzielona z działki … nie będzie stanowiła działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż brak jest przesłanek świadczących o takiej Pana aktywności w przedmiocie zbycia tej działki, która zostanie wydzielona z działki …, która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności).

Należy podkreślić, że działka, z której zostanie wydzielona działka do sprzedaży nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej, nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Działania podejmowane przez Pana w związku z sprzedażą działki, która zostanie wydzielona z działki … nie będzie stanowić ciągu zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że dostawa przez Pana działki będzie wypełniała przesłanki działalności gospodarczej. Jak wynika z całokształtu okoliczności sprawy, nie będzie podejmował Pan aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców.

W tej sprawie brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaży działki, która zostanie wydzielona z działki … wystąpi Pan w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Z tytułu sprzedaży działki, która zostanie wydzielona z działki … będzie Pan korzystał z przysługującego Panu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.

Skoro w tej sprawie nie wystąpiły przesłanki stanowiące podstawę uznania Pana za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, to sprzedaż działki, która zostanie wydzielona z działki …, nie będzie stanowiła czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Tym samym Pana stanowisko uznałem za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:

Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym, Pan ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych. Ponadto, w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

• Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
• Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

• Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.