Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 5 maja 2026 r., sygn. I SA/Wr 614/25

Celem wydzielenia powierzchni do wyłącznego korzystania przez każdego ze współwłaścicieli jest zapewnienie niezakłóconego wykonywania przez poszczególnych współwłaścicieli ich prawa własności w części ułamkowej. Podział ten pozwolić ma na harmonijne korzystanie z nieruchomości wspólnej, umożliwiając każdemu ze współwłaścicieli korzystanie ze swojego prawa w zakresie wynikającym z ułamkowej części własności nieruchomości. Jednakże podział quoad usum nie wywołuje skutków w zakresie ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości, a tym samym nie wyłącza zastosowania art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2025 r. poz. 707 ze zm.)

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący Sędziowie Sędzia WSA Iwona Solatycka, Sędzia WSA Dagmara Stankiewicz-Rajchman (sprawozdawca), Asesor WSA Łukasz Cieślak, Protokolant Starszy sekretarz sądowy Paweł Poźniak, po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie 5 maja 2026 r. sprawy ze skargi A. O. i M. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Wałbrzychu z 29 kwietnia 2025 r. znak SKO 4121/56/2025 w przedmiocie podatku od nieruchomości na 2025 r. oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

1. Postępowanie przed organami podatkowymi.

1.1. Przedmiotem skargi A. O. i M. S. (dalej: strona, podatnicy, skarżący) jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Wałbrzychu (dalej: SKO, organ odwoławczy, organ drugiej instancji) z 29 kwietnia 2025 r. nr SKO 4121/56/2025 utrzymująca w mocy decyzję Prezydenta Miasta Ś. (dalej: Prezydent, organ pierwszej instancji) z 27 lutego 2025 r. nr RWP.3120.19559.2025 ustalającą podatek od nieruchomości za rok 2025 w wysokości 220,00 zł.

1.2. Jak wynika z akt sprawy, skarżący są współwłaścicielami (w częściach równych) lokalu mieszkalnego (KW numer [...]) o powierzchni [...] m2 oraz dwóch pomieszczeń przynależnych (komórki) o powierzchni [...] m2 i [...] m2 (łącznie [...] m2), położonego w Ś. przy Placu [...] wraz z udziałem 413/10000 w prawie własności działki gruntu nr [...], na której jest posadowiony budynek. Skarżący są również współwłaścicielami lokalu niemieszkalnego w postaci garażu znajdującego się na poziomie piwnic tegoż budynku (tj. budynku o funkcji mieszkalnej), w udziałach po 1/13 każdy (Ś., pl. [...]). Ten lokal niemieszkalny składa się z jednego pomieszczenia, a jego powierzchnia użytkowa wynosi [...] m2 (KW numer [...]). Z własnością tego lokalu niemieszkalnego (garażu) związany jest udział 2080/10000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (tj. w działce gruntu nr [...]). W konsekwencji na każdego ze skarżących przypada po 160/10000 udziału w gruncie.