Najem krótkoterminowy usługą hotelarską – przyszłe obowiązki właścicieli obiektów wynajmowanych na doby

Polskie prawo nie nadąża za tempem rozwoju najmu krótkoterminowego i wejściem w życie prawa UE. Brakuje podstawowych regulacji dotyczących takich materii, jak chociażby definicja, centralny rejestr czy nadzór. Państwo opóźnia się z wdrożeniem ustawy implementującej unijne rozporządzenie STR obowiązujące od dnia 20 maja 2026 r. Co zakłada procedowany projekt? Polacy obawiają się nadmiernych ograniczeń, a w konsekwencji konieczności zmiany przeznaczenia lokali.

Rozporządzenie STR

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych (dalej: rozporządzenie STR) weszło w życie w całej UE 20 maja 2026 r.

W odróżnieniu od dyrektywy, rozporządzenie cechuje się tym, że od wskazanej daty automatycznie obowiązuje w poszczególnych krajach Unii.

Głównym celem rozporządzenia STR jest wprowadzenie jednolitych zasad identyfikacji ofert najmu krótkoterminowego oraz wymiany danych między platformami (typu Airbnb i Booking) a administracją publiczną. Akt ten wymusza stworzenie rejestru lokali oferowanych turystom, który będzie obowiązkowy dla wszystkich właścicieli wynajmujących w tej formule. Każda oferta najmu publikowana na platformie musi zawierać numer z rejestru. W przeciwnym razie narusza się przepisy prawa i naraża się na wysoką karę administracyjną.

Natomiast . Co istotne, nowe przepisy obejmują również wynajmujących swoje mieszkania sporadycznie – np. kilka razy w sezonie. Rozporządzenie określa ogólne wymogi, a implementujące je przepisy krajowe mają doprecyzować procedury rejestracji, kary, limity dni najmu, wymogi przeciwpożarowe i inne szczegóły dotyczące Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON) oraz rolę gmin i wspólnot mieszkaniowych.