Czy przeznaczenie przez żonę środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego męża może zostać uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych żony

PROBLEM

Klientka wraz z mężem nabyła w marcu 2024 r. lokal mieszkalny położony we Wrocławiu. Nieruchomość została zakupiona do majątków osobistych małżonków, po 1/2 udziału dla każdego z nich (współwłasność ułamkowa). Następnie między małżonkami została ustanowiona rozdzielność majątkowa w formie aktu notarialnego. W maju 2025 r. mąż klientki samodzielnie zaciągnął kredyt hipoteczny na zakup innej nieruchomości mieszkalnej. Kredyt został udzielony wyłącznie mężowi i wyłącznie on jest stroną umowy kredytowej. Nabywana nieruchomość stanowi i po całkowitej spłacie kredytu nadal będzie stanowiła wyłączną własność męża. W 2026 r. małżonkowie planują sprzedaż mieszkania we Wrocławiu za kwotę około 800 000 zł. Sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Po sprzedaży każdy z małżonków otrzyma środki odpowiadające posiadanemu udziałowi, tj. ok. 400 000 zł. Klientka zamierza przekazać całość środków uzyskanych ze sprzedaży swojego udziału mężowi z przeznaczeniem na częściową spłatę jego kredytu hipotecznego. Nie planuje przeznaczać tych środków na zakup własnej nieruchomości ani na realizację własnych celów mieszkaniowych. Czy przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży udziału w nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wyłącznie przez męża może zostać uznane za realizację własnych celów mieszkaniowych klientki? Czy w opisanej sytuacji klientka będzie mogła skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, czy też dochód ze sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu? Czy na ocenę sprawy wpływa fakt, że: między małżonkami obowiązuje rozdzielność majątkowa, kredyt został zaciągnięty wyłącznie przez męża, nowa nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, środki ze sprzedaży udziału klientki zostaną przeznaczone na spłatę tego kredytu?