Odszkodowanie z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu

Jednym z trudniejszych problemów podatników jest rozstrzygnięcie, czy zapłacone przez nich odszkodowanie czy też kara umowna mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Jednym z częstszych przypadków jest wcześniejsze rozwiązywanie umów najmu lokalu użytkowego. Wynika to z faktu, że często podpisywane są one na wieloletnie okresy i w momencie ich zawarcia strony nie są w stanie przewidzieć wszystkich możliwych sytuacji.

Ogólne przepisy dotyczące najmu znajdują się w art. 659-679 kodeksu cywilnego. Ponadto ustawodawca wprowadził przepisy szczególne odnoszące się tylko do umów najmu lokali (art. 680-692 kodeksu cywilnego). Najważniejsze jest określenie, kiedy strony umowy najmu mają prawo do jej wypowiedzenia. Zasady wypowiedzenia w przypadku umowy najmu na czas nieokreślony reguluje art. 673 § 1 i 2.