Najem lokali użytkowych

Najem lokali użytkowych

Marcin Jakubaszek, Wojciech Langowski

Stan prawny na 2 października 2001 r.

Umowa najmu lokalu użytkowego jest jedną z najczęściej zawieranych umów, a stosunek najmu ma podstawowe znaczenie dla funkcjonowania dużej liczby firm. Z uwagi na ostatnie zmiany przepisów kodeksu cywilnego regulujących tę umowę pojawiła się potrzeba kompleksowego omówienia zagadnień związanych z umową najmu lokalu użytkowego z uwzględnieniem tych zmian.

Istota umowy najmu lokalu użytkowego

Umowa najmu lokalu polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 k.c.). Przepisy kodeksu cywilnego nie definiują pojęcia lokalu użytkowego. W drodze analogii korzysta się z definicji zawartej w art. 2 ust. 2 ustawy o odrębnej własności lokali, a więc za lokal użytkowy uznaje się wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych i wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne.