Czy można obniżyć czynsz?

PYTANIE

W lutym 2005 r. zawarłem umowę najmu mieszkania do lutego 2008 r. 17 lutego 2007 r. z mieszkania skradziono wyposażenie (sprzęt AGD), które było objęte umową. Zgłosiłem żądanie usunięcia wady lokalu przez zamontowanie nowego sprzętu lub obniżenia czynszu za luty o 500 zł. Żądanie to zgłaszałem kilkakrotnie, również pisemnie, wreszcie wypowiedziałem umowę. W odpowiedzi właściciel chce założyć sprawę w sądzie. Czy mam szansę na wyegzekwowanie obniżki? - Damian K. z Warszawy