Obniżenie czynszu w lokalu

7 września 2008 r. z mieszkania skradziono wyposażenie (sprzęt AGD), które było objęte umową najmu. Najemca zgłosił żądanie usunięcia wady lokalu przez zamontowanie nowego sprzętu lub obniżenia czynszu za wrzesień o 500 zł. W odpowiedzi właściciel chce założyć sprawę w sądzie. Czy najemca ma szansę na wyegzekwowanie obniżki?