Ustalenie ceny sprzedaży lokalu - skutki podatkowe

Nasza spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z włas-nością położonych na nim budynków. Prawo użytkowania nabyliśmy z myślą o planowanym wzniesieniu budynków mieszkalnych z przeznaczeniem lokali mieszkalnych na sprzedaż. W związku z tym interesuje nas kwestia, czy można bezpiecznie, z punktu widzenia podatku VAT, ująć w umowie z nabywcami mieszkań „powiększoną” część ułamkową prawa użytkowania wieczystego, odpowiadającą całej cenie umownej nieruchomości (co podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%) kosztem równoważnej części ceny lokalu mieszkalnego (podlegającej podatkowi VAT 7%)?